Grande maison au centre ville de GAILLON

Un ensemble immobilier aux multiples possibilités !

Cet ensemble immobilier offre une belle opportunité, que ce soit pour un projet familial, professionnel ou locatif.

Vous avez le choix entre :
- Une maison spacieuse de 203 m² habitables
- Une maison de 131 m² habitables avec un local commercial de 72 m², idéale pour exercer une activité professionnelle tout en bénéficiant d'un logement sur place, ou pour réaliser un investissement locatif.

Le local commercial comprend une grande pièce lumineuse, un WC indépendant ainsi qu'une pièce à usage de buanderie ou de réserve.

L'habitation, répartie sur deux niveaux, se compose :
Au premier étage : un palier desservant une cuisine, un vaste séjour en L avec cheminée donnant accès à une agréable terrasse de 30 m², ainsi qu'une salle de bains.
Au deuxième étage: une grande pièce de vie, une salle d'eau avec WC et deux chambres.

L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville.

Le tout est implanté sur un terrain clos de mur de 366 m².

Les atouts :
- Deux configurations possibles selon votre projet.
- Local commercial avec accès indépendant.
- Terrasse de 27 m².
- Chauffage central au gaz de ville.
- Terrain clos de 366 m² en plein centre de Gaillon.
- Idéal pour une profession libérale, un commerce, un artisan ou un investissement locatif.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160€ et 5670€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic: 13/02/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Honoraire charge acquéreurs