En Exclusivité ! Atlas Immobilier vous présente ce sublime appartement T4 alliant le charme de l'ancien et du moderne.
A visiter sans tarder !

Parfait pour votre famille , situé dans le coeur historique de Rennes, à deux minutes à pied du métro et des commerces, il se trouve au 1er étage d'une petite copropriété.

Idéalement exposé, baigné de lumière, ce bien décoré avec goût est composé d'une entrée donnant sur une agréable pièce de vie avec cheminée décorative. Parfait pour recevoir vos proches!
De trois belles chambres lumineuses dont une parentale avec salle de bain privative et WC ;
D'une salle d'eau, d'un WC.
Aussi, il dispose d'une cuisine fonctionnelle aménagée / équipée qui ravira les fins gourmets.

Avec la possibilité d'emménager immédiatement , la totalité des meubles et équipements peuvent être vendus avec le bien.

Enfin , rare en hypercentre, ce logement bénéficie d'une cour commune, de quoi profiter pleinement d'une vie citadine.

Il est fait pour vous? Appelez nous vite !

Honoraires inclus de 2.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 . Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1628.00 et 2204.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atlas immobilier : Cassandra Noel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 991 089 467 R.S.A.C. Rennes
RCP MA035A20ANPM/O2

Référence: VA1970-ATLAS35
Bien en copropriété. Nombre de lots : 7.
Honoraires d'agence de 2.89% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/07/2022

Coûts annuels estimés : 1 628 € - 2 204 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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