Produit d'investissement-bureaux morlaix

Cet immeuble de bureaux situé dans un quartier résidentiel de Morlaix représente une excellente opportunité d'investissement. Il est actuellement loué à deux locataires appartenant à la même entité économique, garantissant ainsi une stabilité locative. Le bail commercial 3-6-9, déjà renouvelé, est en cours de troisième année avec une échéance en 2032. Construit en 2005, le bâtiment est occupé par ses locataires fiables, présents depuis l'origine. Les bureaux sont lumineux, spacieux et en très bon état général, avec des matériaux de qualité. Le loyer s'élève à 2 573 euros HT HC par mois pour l'ensemble des locataires. La taxe foncière, de 2 497 euros en 2025, est partiellement à la charge des locataires (ordures ménagères). Un rafraîchissement extérieur est à prévoir dans les cinq ans à venir, l'intérieur est en excellent état. Loyers à réviser en juillet 26 sur l'INCC. DPE en cours (7.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)