Maison 280m² à nimes

? Maison de ville à rénover – environ 280 m² –
Emplacement idéal pour une vie urbaine dynamique.
À quelques mètres seulement des Arènes de Nîmes, du Musée de la Romanité, du centre-ville et de la gare, cette maison de ville offre une opportunité unique pour un projet de rénovation alliant mobilité, confort et optimisation de l'espace.
???? Profitez pleinement de la ville : commerces, restaurants, services et transports en commun accessibles à pied.? Gare SNCF à proximité : parfait pour les déplacements rapides vers Montpellier, Avignon ou Marseille ou encore Paris,? Atout rare : un garage de 50 m² aménageable en plein centre-ville ou 100 m² en fonction du choix de rénovation,
? Surface totale : 280 m²? Aménagement flexible et évolutif :
Deux niveaux d'habitation avec un appartement à chaque étage.
Rez-de-chaussée : possibilité d'aménager un troisième appartement tout en conservant un garage d'environ 50 m².
Possibilité de créer un étage supplémentaire et ainsi envisager une multitude d'exploitation de ce bien.

?? Idéal pour investisseurs, professions libérales ou particuliers souhaitant créer un bien sur mesure dans un emplacement privilégié.
Au rez-de-chaussée pourquoi ne pas imaginer un local d'activité commerciale ou profession libérale avec logement de fonction à l'étage et grand garage, ou comment allier vie pro et vie perso en plein coeur de ville.
Il est également possible de réaliser un extension en hauteur sur une partie du bâtiment, laissant possibilité d'augmenter le rendement investisseur ou l'agrément du futur propriétaire, pièces en plus, terrasse exterieur sur les toits de Nimes...

Mais qui de mieux que vous pour créer le lieu idéal à votre vie, alors prenez contact et visitons ensemble.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2049.00 € et 2773.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Christophe PASQUALETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 487 536 633 Nîmes.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.