Immeuble à vendre

À VENDRE – MAGNIGIQUE HÔTEL PARTICULIER OU IMMEUBLE HAUSSMANIEN AVEC PERMIS ACCEPTÉ – CENTRE-VILLE DE NÎMES
Découvrez cet immeuble de caractère, idéalement situé en plein cœur de Nîmes, offrant un fort potentiel après rénovation. D'une superficie totale de 448 m² sur trois niveaux (R+2), avec une emprise au sol de 195 m², cet immeuble allie charme de l’ancien et projet contemporain.
Caractéristiques : 

Architecture haussmannienne avec cachet (moulures, hauteur sous plafond…)
Sous-sol : cave
Permis de construire déjà déposé et accepté pour la création de six logements de type 3, soit deux par étage :

Rez-de-chaussée : 70,91 m² et 54,97 m² (avec terrasse)
1er étage : 65,20 m² et 56,31 m² (avec balcon)
2e et dernier étage : 84,44 m² et 58,10 m² (avec balcon)


Chaque appartement pourra bénéficier d’un espace extérieur, offrant un atout majeur en centre-ville.
UN BIEN QUI S'ADAPTE À PLUSIEURS PROJETS : 

Investissement locatif – Possibilité de créer 6 logement de standing
Professions libérales – Idéal pour un cabinet médical, avocat, notaire, architecte… grâce à ses volumes 
Hôtel particulier – Un bien de caractère pouvant être aménagé en résidence principale avec bureaux

Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques de Nîmes.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Cassandra MOURET au [Coordonnées masquées].
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .