Havre de paix à ernée – ferme fruitière naturelle et chambres d’hôtes

L’Agence THOM vous propose à la vente cette belle ferme fruitière de 325 m² habitables, nichée au cœur de la campagne d’Ernée, sur un terrain de près de 3 hectares. Accessible par un chemin rural, cette propriété se compose de deux parties : l’une datant du 19ᵉ siècle et l’autre des années 1970. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste séjour lumineux de 67 m² avec poêle à bois, un bureau, une grande cuisine aménagée de 24 m² ainsi qu’une chaufferie avec salle d’eau et WC. À l’étage, un palier dessert 4 chambres spacieuses, une salle de bains et un WC séparé. Une suite parentale de 70 m² avec salle de bains et WC privatifs complète ce niveau. Un grenier aménageable est également présent. À l’extérieur, plusieurs dépendances offrent de belles possibilités : stockage, garage, ancienne maison à réhabiliter, hangar… Le terrain abrite un verger (cerisaies, pommeraies, pruneraies…) en production 100 % naturelle (sans aucun traitement), un potager, un jardin d’agrément et une mare. Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, cette propriété conviendra parfaitement à un projet de vie à la campagne, à une reconversion touristique ou agricole, ou simplement à une famille recherchant calme et espace. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070 € et 4230 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 358.800 € / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Axelle MARILLEAU, négociatrice au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr