Garage entrepôt de 293 m² sur bordeaux

À VENDRE – Bordeaux Bastide
Garage/Entrepôt avec exceptionnel potentiel – Projet modulable

Faisabilité et surfaces :
Rez-de-chaussée existant : 271 m²

Surélévation réhabilitée (R+1) : 104 m²

Terrasse à l'étage (non incluse dans la surface)

Surface totale envisageable : jusqu'à 375 m² après aménagement

Parcelle : 301 m²

Un bien rare en plein cœur de la Bastide
Idéalement situé à 240 m du tramway Galin (ligne A), ce local profite d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, écoles, piscine, cinéma et transports.

Un potentiel d'aménagement exceptionnel :
ce bien s'adapte à vos projets

Transformations possibles :
Ce bien polyvalent peut être converti en :

Habitation (logement spacieux)

Activités de service (commerces, restaurants, etc.)

Locaux tertiaires (bureaux, espaces de coworking)

Équipements collectifs (crèche, centre culturel)

Atouts majeurs :
Quartier Bastide en pleine expansion

Proche tramway Galin (3 min à pied)

Surface rare pour le secteur

Grande flexibilité d'aménagement , Pourquoi investir ici ?

Rareté : surface importante dans un quartier très demandé
Quartier en pleine expansion, excellente desserte
Structure optimisable : possibilité d'atteindre 375 m² de surface plancher.

Une opportunité à ne pas manquer !
Que vous soyez investisseur, promoteur ou particulier, ce bien offre un potentiel brut à façonner selon vos ambitions. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 581434 )