Propriété idéale pour chevaux sur 2,2 ha 10 mn de fontenay le comte (85)

À la recherche d’un lieu unique alliant charme et potentiel ? Cette ancienne exploitation agricole est une opportunité rare ! Avec ses vastes espaces 230 m2 habitables et plus de 1 000 m2 de dépendances elle s’adapte à une multitude de projets. Que vous rêviez d’un cadre de vie champêtre autour de vos chevaux ou d’un projet professionnel alliant nature et rentabilité, ce bien saura répondre à vos attentes. Ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, y compris la création de revenus complémentaires.
Détail des installations :

L’habitation :

- Une maison d’habitation en pierres de 1900. Superficie de 230 m2 habitable.
C’est une maison qui nécessite des travaux.
Pour information : toiture en bon état (1995), double vitrage (1994), PAC air/eau (2022).
 
Ce sont deux espaces d’environ 110 m2 à réaménager en fonction de vos souhaits (2 murs porteurs au RDC aucun à l’étage).
Elle peut être divisée, pour créer un espace de chambres d’hôtes, un gîte, ou une location à l’année (à noter un escalier extérieur pour un accès indépendant à l’étage.)
 
Actuellement elle offre au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, trois chambres, un cellier, une salle de bains et un WC.
 
A l’étage : deux suites parentales avec salles d’eau et WC, deux chambres, une salle d’eau, un WC, une pièce et un espace de détente.
 
- Une grande cave.
 
 

Les bâtiments :

-          Une grange en pierres d’environ 125 m2
-          Des espaces de 14/20 et 36 m2
-          Une ancienne étable de 180 m2
-          Un appentis de 190 m2
-          Un hangar agricole fermé avec le sol bétonné de 88 m2
-          Un hangar agricole d’environ 500 m2 divisé en 4 parties :

Une de 50 m2 fermée (hauteur 5,80 m)
Une de 165 m2 fermée, sol bétonné (hauteur 8,80 m)
Une partie de 230 m2 (hauteur de 3,67 m à 6,60 m)
Une partie de 50 m2 ouverte (hauteur 5,80 m)

Possibilité d’aménager des boxes, de stocker du matériel, du foin et de la paille, de créer une sellerie etc.
 

Les terres :

-          1,2 ha de prairie en trois parcelles, attenantes à la propriété
-          Jardin
-          Forage
 
Calme absolu, pas de voisinage à proximité immédiate.
 

Activités possibles :

-          Pension : chevaux, chiens, …
-          Gîtes, chambres d’hôtes.
-          Location de boxes de stockage, gardiennage de bateaux ou de camping-cars
-          Création d’un espace de réception (mariages, etc…)
 

Distances principales :

-          Commerces et écoles à 2 mn
-          Autoroute A71 : 5 mn
-          Fontenay le Compte : 10 mn
-          Luçon : 20 mn
-          Niort : 40 mn
-          La Rochelle 45 mn
 
Cette propriété correspond à votre projet ? N’hésitez pas à appeler Grégory pour en parler et pour organiser une visite.