Très belle villa lumineuse de 153 m2 érigée sur un magnifique parc bucolique de 15 000 m² en 1974, au calme, proche de marmande

Très Belle Villa Lumineuse de 153 m2 érigée sur un Magnifique Parc de 15 000 m², de 1974 mais rénovée complétement avec goûts, au Calme, proche de Marmande 47200 et de toutes les Commodités dont la Gare. A seulement 1 heure de Bordeaux.

Cette Belle Périgourdine se compose de :

* Au Rez-de-Chaussée : 1 Entrée de 11 m2, 1 Séjour avec Cheminée/ Insert de 28,50 m2, 1 Cuisine équipée de 19 m2, 1 Véranda de 9 m2, 2 Chambres de 12 m2, 1 Salle d'eau et
toilettes indépendant, Terrasses avec Store Bane et Barbecue.

* A l'étage : 1 Mezzanine de 9 m2, 2 Chambres de 12,50 m2, 1 Bureau de 5,5 m2 et 1 Salle d'eau de 5,5 m2 avec toilettes

* Au Sous-sol : 1 Cuisine d'été, 1 Garage, 1 Chaufferie, 1 Cellier et 1 Rangement.
* Plus un Grand Garage / Atelier / Appentis de 75 m2.

Splendide Parc Bucolique, entièrement clôturé ( 4 portails ), avec de très beaux Arbres, Haies, Fleurs & arrosage automatique, de 15 000 m2, avec 1 Grand Etang, 1 Petit Etang, 1 Lavoir, 3 Sources, 1 Cabanon en Bois, .... Un Havre de Paix Naturel, une Ambiance Propice à la Détente.

Côté Technique : Chauffage Central au Fioul, Climatisation dans les 2 Chambres de l'Etage, 8 Panneaux Solaires en Autoconsommation et Revente, 1 Ballon d'eau chaude Thermodynamique, Cheminée avec Insert, Menuiseries Extérieures en Double Vitrage avec Volets, Système d'assainissement individuel, ......

Prix de vente : 364 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2025
Consommation conventionnelle : D - 165 kWh/m2/an
Estimation des émissions : D - 33 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 2 150 € & 2 980 € / an ( réf. 021 )

Taxe Foncière de € / an ( 2024 )

Les informations sur les risques et débroussaillement auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat simple n° 183 450

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Vincent KLEIN- EI - BSK Immobilier
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Cette annonce référence 280651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022.

Prix du bien : 364 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr