Ensemble immobilier de 383m² sur son parc de 1.2 hectare en normandie, 76.

Derrière une façade authentique pleine de charme, découvrez cette belle propriété de 383 m² habitables, idéale pour une grande famille ou un projet de vie mêlant résidence principale et investissement. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse, offrant de multiples possibilités d'aménagement dans une atmosphère fluide, ouverte et chaleureuse. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, est aussi fonctionnelle qu'accueillante, avec un bel espace pour y installer un coin repas. Le rez-de-chaussée propose également : • une grande chambre avec dressing attenant, avec la possibilité de transformation en seconde chambre indépendante, • une salle d'eau moderne, • une lingerie, • un WC indépendant, • un bureau pouvant faire office de télétravail ou de pièce de rangement. L'étage s'ouvre sur un grand salon d'étage et distribue : • une chambre confortable, • une spacieuse salle de bain, • trois chambres supplémentaires aux beaux volumes, • un WC indépendant. L'atout majeur de cette propriété réside également dans ses perspectives d'investissement. À l'étage de l'habitation principale, deux logements meublés viennent compléter l'ensemble, offrant un fort potentiel locatif. Chacun de ces logements est composé d'une salle de séjour, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, ainsi que de deux chambres, offrant tout le confort nécessaire pour du locatif dans des conditions optimales. En complément, un bâtiment annexe abrite une surface commerciale, idéale pour une activité indépendante ou un revenu supplémentaire. Cette maison au caractère affirmé bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant à la fois le calme d'un cadre verdoyant et la proximité des commodités. A quelques minutes seulement des grands axes autoroutiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (500 000 € hors honoraires) Agent Commercial E.I : Pierre SYLVAIN RSAC N° 822 584 645 Votre contact au [Coordonnées masquées]