Appartement 19 m² à Sainte-Anne

Situé dans une résidence calme et recherchée de Sainte-Anne, ce studio avec terrasse privative représente une opportunité idéale pour un investissement locatif saisonnier performant.

Les points forts :
Pièce principale fonctionnelle et bien agencée
Terrasse agréable, parfaite pour les séjours touristiques
Accès piscine dans la résidence
Résidence calme, prisée des voyageurs
Charges de copropriété très faibles : 103 € / mois
Rafraîchissement léger estimé à 5 000 € pour modernisation et optimisation Airbnb
Données financières
Prix de vente : 128 990 € FAI
Rafraîchissement estimé : 5 000 €
Investissement total estimé : 133 990 €

Projection locative saisonnière optimisée
Hypothèses prudentes et réalistes :
Prix moyen / nuit : 90 €
Taux d'occupation : 70 % (? 255 nuits / an)
Revenus annuels estimés : 22 950 €

Rentabilité brute estimée
22 950 € ÷ 133 990 € = ? 17,1 % de rentabilité brute

Pourquoi ce bien est stratégique :
Sainte-Anne = secteur à très forte demande touristique
Ticket d'entrée encore accessible
Charges faibles = amélioration du rendement net
Terrasse + piscine = critères premium pour Airbnb
Optimisation déco simple pour augmenter le prix à la nuitée
Si on pousse à 95 € / nuit avec une bonne mise en scène, on peut dépasser les 18 % de rentabilité brute.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PROPRIOGAGNANT : Mandy Valérie BIROTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850 806 928.
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