Propriété de campagne 103 m² hab. - 1ha26 terrain -

Coullons campagne- 170 KM Paris via A77- 60 kms Orléans - 20 mns Gien (Gare) - Propriété de campagne équestre avec 12648 m² terrain -Calme garanti - Pavillon 1970 rénové- 103 m² habitable (isolation des murs exterieurs en 2021) sur vide sanitaire composé d'une entrée avec grand placard penderie,cuisine aménagée équipée, salon-séjour donnant sur une grande terrasse avant (avec pergola) , insert (couplé avec le chauffage central), trois chambres dont une avec salle de bains , un bureau , une salle d'eau, wc - garage attenant avec chaufferie (chauffage central avec chaudière à granulés récente) - double auvent - cellier- 4 boxes pour chevaux et parc- Piscine 10 m 5m sécurisée avec electrolyse- Terrain clos arboré 12648 m² Réf. 23219 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € par an. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Jean-André LARPENT - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : NÉGOCIATEUR INDÉPENDANT SALARIÉ DE PRIUM CITY IMMOBILIER RCS 815 116 132 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jean-André LARPENT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier