À vendre – Appartement spacieux et sans vis-à-vis à Bagnères-de-Luchon

Situé au cœur d'un cadre montagnard exceptionnel, ce duplex à l'ambiance chalet séduit immédiatement par sa mezzanine et ses volumes chaleureux sous toiture. Le bien développe 78,05 m² habitables et 116,45 m² de surface au sol, permettant de profiter pleinement des espaces mansardés. Niché au 2? étage d'une petite résidence sécurisée, il se compose de 4 pièces dont 3 chambres (deux au niveau inférieur, aux dimensions fonctionnelles, et une organisation idéale pour recevoir famille et amis). Son exposition est–ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée, et l'absence de vis-à-vis garantit une intimité appréciable. L'appartement est fonctionnel, bien entretenu, et dispose de deux salles de bain, pour un confort optimal au quotidien. En annexes : 2 places de parking et un local à ski individuel. À proximité des commerces, restaurants et transports, ce bien conjugue accessibilité et tranquillité pyrénéenne — une opportunité rare, en résidence principale comme en pied-à-terre en montagne. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 800 € par an. Surface CARREZ : 78.05 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 11. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 110 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur . Bien meublé Annonce rédigée par un(e) Agent commercial RSAC N° 848 995 190 Ville du greffe : CHAMBERY