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Propriété de caractère en pierre avec vue et lac
— Cauzac 47470 —
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Au cœur du Lot-et-Garonne, en position dominante avec une vue dégagée sur la campagne environnante, découvrez ce magnifique ensemble en pierre au charme authentique.
Un ancien corps de ferme plein d’âme, qui ne demande qu’un souffle de modernité pour révéler tout son potentiel.
La maison principale Élégance et volumes généreux (env. 170 m2)
La longère s’organise autour d’une superbe pièce de vie de 50 m2, chaleureuse et conviviale, sublimée par sa cheminée.
Une cuisine indépendante de 19 m2 ainsi qu’une buanderie de 13,5 m2 complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage :
Trois grandes chambres lumineuses de 18 m2, 19 m2 et 26 m2
La plus vaste bénéficie d’un ascenseur intérieur, apportant confort et accessibilité rare pour ce type de bien
Des volumes harmonieux, une structure saine, un cachet préservé : une simple remise au goût du jour suffira à en faire une demeure exceptionnelle.
L’ancienne grange & son pigeonnier Esprit loft et caractère
Ancienne grange flanquée d’un superbe pigeonnier en pierre a été aménagée en habitation type loft :
Pièce de vie cathédrale d’environ 80 m2 sur deux niveaux
Cuisine de 12 m2
Salle d’eau et WC séparé
Chambre de 11 m2
À l’étage : grande mezzanine d’environ 50 m2 faisant office de dortoir
Un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité d’accueil ou créer un projet locatif de charme.
Dépendances & extérieure
Dans la continuité :
Ancienne grange d’environ 60 m2 servant de garage/remise
Deux pièces supplémentaires à exploiter selon vos envies
En contrebas, une piscine 10 x 5 m vient parfaire l’ensemble.
Le tout s’étend sur près de 2,83 hectares boisés, offrant calme absolu, nature omniprésente et intimité préservée, avec en prime un petit lac privé qui ajoute une touche rare et bucolique à la propriété.
Cette propriété est une véritable opportunité :
structure solide, authenticité préservée, volumes exceptionnels… Elle attend simplement une touche de modernité et de vie pour devenir une résidence principale de caractère, une maison de famille ou un projet d’accueil touristique.
Un bien rare sur le secteur. Affaire à visiter sans tarder !!
Un ancien corps de ferme plein d’âme, qui ne demande qu’un souffle de modernité pour révéler tout son potentiel.
La maison principale Élégance et volumes généreux (env. 170 m2)
La longère s’organise autour d’une superbe pièce de vie de 50 m2, chaleureuse et conviviale, sublimée par sa cheminée.
Une cuisine indépendante de 19 m2 ainsi qu’une buanderie de 13,5 m2 complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage :
Trois grandes chambres lumineuses de 18 m2, 19 m2 et 26 m2
La plus vaste bénéficie d’un ascenseur intérieur, apportant confort et accessibilité rare pour ce type de bien
Des volumes harmonieux, une structure saine, un cachet préservé : une simple remise au goût du jour suffira à en faire une demeure exceptionnelle.
L’ancienne grange & son pigeonnier Esprit loft et caractère
Ancienne grange flanquée d’un superbe pigeonnier en pierre a été aménagée en habitation type loft :
Pièce de vie cathédrale d’environ 80 m2 sur deux niveaux
Cuisine de 12 m2
Salle d’eau et WC séparé
Chambre de 11 m2
À l’étage : grande mezzanine d’environ 50 m2 faisant office de dortoir
Un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité d’accueil ou créer un projet locatif de charme.
Dépendances & extérieure
Dans la continuité :
Ancienne grange d’environ 60 m2 servant de garage/remise
Deux pièces supplémentaires à exploiter selon vos envies
En contrebas, une piscine 10 x 5 m vient parfaire l’ensemble.
Le tout s’étend sur près de 2,83 hectares boisés, offrant calme absolu, nature omniprésente et intimité préservée, avec en prime un petit lac privé qui ajoute une touche rare et bucolique à la propriété.
Cette propriété est une véritable opportunité :
structure solide, authenticité préservée, volumes exceptionnels… Elle attend simplement une touche de modernité et de vie pour devenir une résidence principale de caractère, une maison de famille ou un projet d’accueil touristique.
Un bien rare sur le secteur. Affaire à visiter sans tarder !!
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété de caractère en pierre avec vue et lac
299 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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