Niort (zone mendes france) - local professionnel 82m2

À VENDRE : Local Professionnel Neuf à NIORT Zone Mendes France Prix : 125 000€ HT (Honoraires agence inclus, à la charge du vendeur)

Description du bien :
Situé dans un secteur stratégique de la Zone Mendes France, ce local professionnel neuf, d'une superficie totale de 92 m2 (dont 82 m2 exploitables), offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Actuellement brut, il est idéal pour un usage comme entrepôt, mais peut facilement être transformé en bureaux avec espace de stockage ou accueil clients, en fonction de vos projets professionnels.

Caractéristiques principales :
- Surface totale : 92 m2 (dont 82 m2 de surface utile).
- Aménagement modulable : Idéal pour entrepôt, avec possibilité de réagencement en bureaux ou combiné stockage/bureaux.
- Structure :
Charpente bois et toiture en bac acier avec isolant de 40 mm.
Ouvertures en double vitrage PVC assurant isolation et luminosité.
Pas d'isolation murale actuellement, permettant une personnalisation selon vos besoins.
- Assainissement : Tout à l'égout, pour un confort optimal.
- Stationnement : Possibilité de stationner 2 véhicules directement sur la parcelle.
- Accessibilité :
Terrain entièrement clos, avec portail sécurisé.
Entrée pour véhicule ainsi qu'une porte piéton à l'avant, plus 2 fenêtres latérales pour une bonne lumière naturelle.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour les professionnels recherchant un local flexible dans une zone dynamique, avec un potentiel d'aménagement important.

Vidéo du bien sur demande.

Contactez votre interlocuteur privilégié : Alexandre Frade (RSAC 877 971 598), Agence AMICASA IMMOBILIER au O6 45 66 62 37.

Important : Les informations concernant les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par FRADE Alexandre - - NoRSAC: 877 971 598, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de St Denis de la Réunion SARL au capital social de 5 000 €, immatriculée au RCS de St-Denis (974): 922 372 883 - APE 68.31Z - Carte professionnelle No CPI 97412[Coordonnées masquées]05 délivrée par la CCI de la Réunion - RCP GALIAN-SMABTP