Maison 302 m² à Outarville

À VENDRE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE & JACUZZI – OUTARVILLE (LOIRET) Prix : 430 000 € Localisation : Outarville (Loiret), à 1h15 de Paris Surface habitable : 302 m² Terrain : 1 289 m² Configuration : 7 chambres (dont 3 en suites parentales) 5 salles de bains/salles d'eau Découvrez cette magnifique propriété de caractère, nichée dans un cadre paisible et verdoyant. Alliant charme authentique et confort moderne, cette demeure d'exception offre des volumes généreux et des prestations haut de gamme, idéale en tant que résidence principale, secondaire ou investissement locatif rentable. Un espace de vie d'exception Maison principale : Élégance et confort •Grand salon avec cheminée, véranda •Cuisine aménagée et équipée avec cheminée •6 chambres spacieuses + chambre dortoir avec 7 couchages •3 salles de bains/2 salles d'eau +4 WC •Espace buanderie pouvant être aménagé en cuisine pour un logement entièrement indépendant Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité •Piscine privée sans vis-à-vis •Jacuzzi •Grande terrasse extérieure avec table, idéale pour recevoir •Double garage et cave •5 stationnement extérieur dont 2 privatifs devant la maison Opportunité pour investisseurs Ce bien génère des revenus attractifs. Détail du calcul de rentabilité : •Revenus locatifs annuels : 75 532 € •Charges annuelles : •Ménage et entretien jardin piscine: 13 550 € •Électricité : 9262 € •Orange, veolia, assurance, Netflix...2140 € •Taxe foncière : 1 500 € •Total des charges : 26 452 € •Rentabilité brute : ? 17,57 % •Rentabilité nette : ? 11,41 % Un bien unique à saisir Que vous recherchiez une résidence familiale prestigieuse ou un investissement clé en main ultra rentable, cette propriété réunit tous les atouts pour séduire les plus exigeants. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 2.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5900.00 et 8030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.