Élégance et charme au cœur de la flèche

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de La Flèche, à deux pas du prestigieux Prytanée National Militaire, cette charmante demeure de ville allie avec brio le cachet de l’ancien et le confort contemporain. Une localisation privilégiée où tout se fait à pied : commerces, écoles, marché, parcs, transports… Un art de vivre rare et recherché. D’une superficie de 290 m2, cette maison de caractère datant de la fin du XIXe siècle vous séduira dès l’entrée par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant une sensation d’espace et de lumière exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, une belle entrée mène à un vaste double salon baigné de lumière, parfait pour accueillir ou se détendre. La pièce de vie s’ouvre ensuite sur une cuisine moderne, neuve et entièrement équipée, avec son espace salle à manger prolongé par une grande baie vitrée, qui inonde l’espace de lumière naturelle. Le tout donnant sur un jardin clos de murs, intime, arboré, et idéalement exposé. À l’étage, le charme continue : un palier parqueté dessert deux chambres, chacune avec leur douche privative, une spacieuse salle de bain indépendante, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et dépendance attenante. Au dernier étage, un palier distribue une pièce de rangement, une chambre supplémentaire, ainsi qu’un véritable loft indépendant avec cuisine équipée, salle de douche avec WC et espace nuit. L’idéal pour héberger des proches, un adolescent ou envisager une location saisonnière. Les prestations haut de gamme incluent :
• Un garage fermé pour SUV • Pompe à chaleur, ballon thermodynamique • Double vitrage, menuiseries aluminium • DPE performant • Historique d’entretien complet avec factures à l’appui Cette maison rare sur le marché combine confort et emplacement, au cœur d’une ville dynamique, culturelle et tournée vers la nature. Un bien d’exception pour une vie de qualité, dans l’un des joyaux de la Sarthe.

DPE CLASSE ENERGIE C etabli le: 26/03/2025 .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3210 euros à 4400euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation: 2021/2022/ 2023/ 2024 Le prix de vente est de 424 000€ honoraires d’agence inclus soit 400 000 € net vendeur et 6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour ce qui est du montant de la taxe foncière, il est fixé à 2162 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Samuel MACHEFER au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -