Appartement 49m² à mont-saint-martin

T2 en dernier étage à PIEDMONT (MONT-SAINT-MARTIN)
Grand appartement lumineux – 94 m² au sol, 2 places de parking privatives

Exclusivité Marine Immobilier
Idéalement situé au cœur du village de Piedmont, à proximité immédiate des frontières belges et luxembourgeoises, cet appartement en dernier étage séduit par sa luminosité, son volume sous comble et son ambiance chaleureuse.
Dans un immeuble intimiste composé de 3 appartements, les communs sont pour 2 appartements avec un espace buanderie en RDC
Appartement mansardée et lumineux grâce à son exposition traversant Est-Ouest, d'une superficie totale de 94.16 m² dont une surface carrez de 49,42 m²

L’accès se fait par un escalier privatif avec un hall d'entrée menant à l’étage, où vous découvrez une pièce de vie spacieuse de 57,30 m² au sol, comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée et intégrée.
Cet espace convivial et bien agencé est idéal pour recevoir ou simplement profiter du confort au quotidien.
Un dégagement avec placard de rangement intégré distribue une chambre aménagée ainsi qu’une salle de bains complète, équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un WC.

Une buanderie commune et deux places parkings privatives viennent compléter le tout

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à la frontière luxembourgeoise.

Points techniques :
- Chauffage électrique à inertie sèche, radiateurs neufs
- Huisseries en Double Vitrage – PVC / volets roulants manuels / velux en Bois /DV
- Assainissement conforme
- Pas de travaux d'électricité à prévoir


Copropriété de 3 lots principaux, syndic bénévole

Aucune procédure en cours.

Charges de copropriété courantes 600 euros/an

Taxe Foncière 2024 : 725.00 euros

Marine - 06. 48. 26. 07. 79. - [Coordonnées masquées]
Agence Immobilière à Longwy inscrit au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 8[Coordonnées masquées]014
MARINE IMMOBILIER Location-Gestion
* VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE *


DPE E (Nouvelle Génération)
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 130 euros et 1570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr


Prix de vente : 128 000 euros *
* Honoraires d'agence à charges vendeur