À vendre à bréhand – ensemble immobilier avec fort potentiel, à deux pas de lamballe

Kévin Landrin BSK Immobilier vous présente :

Situé sur la commune de Bréhand, à proximité immédiate de Lamballe et de l'axe Lamballe – Saint-Brieuc, cet ensemble immobilier rare offre de nombreuses possibilités, dans un environnement paisible et verdoyant.

Le bien comprend deux maisons en pierre, quatre garages et un terrain de plus d'un hectare (1,13 ha).

Première maison :

Salon/séjour avec cheminée et insert, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée

Une chambre, une salle d'eau avec WC en rez-de-chaussée

À l'étage : un palier desservant une chambre et un grand grenier aménageable

Seconde maison :

Entrée avec rangements, cuisine aménagée et équipée

Vaste pièce de vie de 47 m² avec cheminée et insert

Une chambre, buanderie, lingerie, salle de bains en rez-de-chaussée

À l'étage : quatre chambres, un dressing, une salle de bains, nombreux rangements

Informations techniques :

Chauffage par pompe à chaleur

Menuiseries en PVC double vitrage

Fosse septique conforme

Travaux de toiture à prévoir

Ce bien peut être vendu libre de toute occupation ou avec des locataires en place (revenus locatifs actuels : 800 € et 500 € par mois), offrant ainsi une opportunité d'investissement locatif intéressante.

Un bien idéal pour un projet familial, une activité de gîte ou un investissement patrimonial, dans un secteur recherché alliant calme, nature et proximité des grands axes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 282260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012.

Prix du bien : 351 850,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2024
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr