Bordeaux centre - coup de coeur, maison bourgeoise rénovée 205 m2 hab avec jardin

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Bordeaux Rue Mathieu,
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Nichée au cœur de Bordeaux, dans un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, cette belle maison en pierres saura vous séduire par son charme et ses volumes.
Dès l’entrée le charme opère, vous serez séduits par ses 205 m2 habitables, cette maison bourgeoise vous offre des volumes spacieux dans chaque pièce.
Vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 45 m2 avec cheminée insert, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les matériaux soigneusement sélectionnés et les finitions soignées soulignent le caractère authentique de cette pièce de vie. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour allier esthétique et fonctionnalité.
À l’étage, trois chambres, une salle de bains complète et des toilettes séparées offrent tout le confort nécessaire pour une vie de famille.
Les combles, intelligemment repensés, abritent une suite parentale d’exception dotée d’une verrière métallique, véritable atout charme de la maison. Caractère et modernité sont les maîtres-mots de ce lieu d’exception !
Le salon séjour baigné de lumière, grâce à de grande baies vitrées s’ouvre sur un jardin intimiste, sans vis-à-vis, avec terrasse.
En fond de parcelle, une agréable dépendance de 36 m2, offre une multitude de possibilités : studio indépendant, espace de travail ou espace invités selon vos envies.
Le tout est complété par une cave, et de nombreux coups de cœur à découvrir sur place.
La rénovation a été complète et effectuée avec des matériaux de qualité.
Prestations :
- Chauffage par pompe à chaleur TOSCHIBA.
- Cheminée insert au bois.
- Huisseries double vitrage de qualité.
- Electricité parfaitement aux normes.
- Doublage par l’extérieur de la façade ouest.
- Doublage des murs intérieurs.
- Cuisine spacieuse bien aménagée et équipée.
Très bien isolée, vos charges d’électricité seront plus que maitrisées. L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 1180 € et 1680 € selon le DPE (classée B). (Sur prix de de l’énergie indexés sur les années 2021-2022 et 2023). Les DPE classés B sont rares pour une maison ancienne !
Un lieu rare, ou l’authenticité rencontre l’élégance, à découvrir sans tarder.
Idéalement stiuée vous êtes à 3 minutes des transports en commun, lignes de bus 1 et 9, et arrêt de TRAM A « Gavinies ».
Honoraires d’agence de 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur soit 3,68%.