Propriété sur 41 ha idéale chevaux et gîtes 20 mn de périgueux (24)

Être à 20 minutes de Périgueux, Brantôme et Ribérac permet de profiter à la fois de la sérénité d’un environnement rural tout en restant proche des villes historiques et touristiques. C’est un excellent point pour attirer des visiteurs, tout particulièrement ceux qui souhaitent découvrir la région à travers des balades à cheval ou des séjours en pleine nature.
Cette propriété, en Périgord blanc, avec son cadre exceptionnel, est une véritable aubaine pour les passionnés de nature et d'équitation. Cela pourrait parfaitement convenir à un projet équestre ou d'accueil pour des séjours de loisirs en plein air.
 
Détail des installations :

L'habitation :

Maison en pierres de 1800 d’une superficie de 125 m2 :
Au RDC : entrée, cuisine (14 m2), salon avec cheminée /insert (44 m2), une grande chambre (31 m2), une chambre (18 m2) et salle d’eau (9 m2) avec WC.
Grenier de 120 m2 : un pallier dessert 6 pièces mansardés à aménager (entre 12 et 20 m2)
La maison est construite sur un sous-sol de 120 m2 qui comprend 4 pièces.
 

Les bâtiments et installations :

- Deux granges en pierres (265 et 75 m2), sol bétonné : sellerie, sanitaires, aire de pansage
- Un atelier attenant à une grange de 50 m2, sol bétonné
- Un hangar métallique de 225 m2 : stockage matériel, paille/foin
- Une carrière : 40 X 20 m
- Un puits
 

Les terres :

- 15 ha de prairies
- 25 ha de bois
Foncier d’un seul tenant.
 

Distances principales :

- 3 mn des commerces et écoles
- 35 mn de Libourne
- 45 mn de Périgueux et de Bordeaux
 

Activités possibles :

- Elevage
- Pension
- Loisir
- Écurie de propriétaires
- Valorisation
 
Si vous êtes intéressé(e), n’hésitez pas à appeler Nicolas pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de ce lieu unique. Une fois sur place, vous tomberez rapidement sous le charme des paysages et des possibilités qu’offre cet endroit.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Consommation énergétique : E
Emission de gaz à effet de serre : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 1.730 € et 2.370 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
 
(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires :  435.000 €