Name: Belle maison à finir de rénover avec grange
SKU: BVI0071814
Price: 194400 EUR
Availability: InStock

194 400 €

120 m² / 1 616 m²

4 pièces

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Nous avons le plaisir de vous proposer cette propriété joliementt rénovée, alliant charme, confort et grande polyvalence. Le rez-de-chaussée spacieux se compose d’une agréable cuisine d’angle, d’une salle à manger sublimée par une authentique cheminée en pierre, ainsi que d’une pièce supplémentaire avec accès direct au jardin, idéale pour une chambre, un atelier ou un espace de détente.

À l’étage, la maison offre deux belles chambres doubles, dont une avec salle de bains privative.
De récents travaux, comprenant l’installation de fenêtres à double vitrage, de volets et de portes-fenêtres, assurent un excellent confort moderne.

À l’extérieur, une grange soigneusement entretenue offre un fort potentiel de transformation en garage pouvant accueillir deux à trois véhicules ou en espace studio/créatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Le jardin, mature et intimiste, constitue un véritable havre de paix, agrémenté de fleurs colorées et d’arbres fruitiers.

Une dépendance indépendante dans le jardin vient compléter l’ensemble et pourrait être exploitée en hébergement d’accueil ou chambre d’hôtes, sous réserve des autorisations requises.

Idéalement située à quelques minutes du village animé de Villebois-Lavalette et à proximité des commodités d’Angoulême ainsi que de sa gare TGV, cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’authenticité, de flexibilité et d’un cadre de vie privilégié.

Un bien à découvrir sans tarder.

Prix honoraires inclus : 194.400 €
Prix honoraires exclus : 180.000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur

Référence: BVI0071814

DPE

GES

Date du DPE : 24/11/2022

Coûts annuels estimés : 1 388 € - 1 878 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr