Maison de charme en bord de rivière, divisible en deux

EN EXCLUSIVITÉ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette élégante maison individuelle, construite dans le style traditionnel périgourdin, bénéficiant d’un accès direct à la Dordogne. Offrant de superbes vues sur la rivière dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette propriété allie avec harmonie charme et confort moderne. Idéalement située à quelques pas d’un village avec restaurant et boulangerie, et à proximité de la très prisée bastide de Lalinde, elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme propriété familiale ou avec potentiel locatif. L’agencement a été pensé pour offrir une grande flexibilité, permettant d’exploiter la propriété soit comme une grande maison familiale, soit comme deux habitations indépendantes mais communicantes. Elle se prête ainsi parfaitement à un projet de vie à plusieurs (famille élargie ou amis) ou à une activité de gîtes (sous réserve des autorisations nécessaires). La partie principale offre un espace de vie lumineux comprenant un salon spacieux, une cuisine entièrement équipée et un second salon avec salle à manger. Des portes-fenêtres ouvrent sur une terrasse privative en bord de rivière, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Cet espace comprend également trois chambres confortables et deux salles d’eau modernes. L’aile attenante propose un second espace de vie avec cuisine et séjour/salle à manger, également ouverts sur une terrasse avec vue sur la rivière. Elle dispose d’une chambre en rez-de-chaussée, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une charmante tour abrite à l’étage une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant. La majorité des pièces étant de plain-pied, la maison offre un confort de vie au quotidien particulièrement appréciable. Construite selon des standards modernes, la propriété bénéficie d’une excellente performance énergétique grâce au double vitrage, à un système de chauffage récent et à des panneaux solaires permettant de réduire les coûts de fonctionnement. Les prestations sont complétées par un double garage avec eau et électricité, une buanderie, une chaufferie et une grande cave comprenant trois espaces de stockage tempérés. Le terrain, entièrement clôturé et soigneusement entretenu, propose un terrain de pétanque, un espace sécurisé pour canoës, un jacuzzi ainsi que de nombreuses places de stationnement. La Dordogne est ici régulée par des barrages, assurant une bonne maîtrise du niveau de l’eau tout au long de l’année. Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère en bord de rivière, offrant à la fois élégance, polyvalence et potentiel dans un cadre recherché. Prix honoraires inclus : 450 000 € Prix honoraires exclus : 424 529 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur