Maison unique construite dans la roche naturelle à La Roque-Gageac, l'un des plus beaux villages de France dans la vallée de la

Cette maison de village en pierre rénovée de 172 m² allie caractère original et confort moderne. Elle se distingue par des murs en pierre calcaire apparente dans tout l'intérieur, un système de grottes souterraines et trois chambres avec deux salles de bains. La propriété est située à 10 minutes de Sarlat-la-Canéda et à 5 minutes de la rivière Dordogne.

La maison offre un haut niveau d'intimité, avec une entrée clôturée, un portail électrique, des murs d'enceinte et un chemin d'accès privé menant à un parking couvert, un garage et un atelier.

Au rez-de-chaussée, la cuisine et la salle à manger sont spacieuses et ouvertes, avec une cheminée et des portes qui s'ouvrent sur le jardin. Cet espace mène à un salon avec un mur en pierres apparentes. Ce niveau comprend également une chambre avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin, une salle de douche, un WC séparé et l'accès à la cave.

A l'étage se trouvent deux autres chambres, dont une suite principale avec WC, un bureau et un balcon Juliette avec vue sur la vallée et la campagne environnante.

La propriété bénéficie de double et triple vitrage, d'une micro-station pour les eaux usées récemment installée, d'un poêle à granulés moderne avec trémie, d'une alimentation en eau de source naturelle et d'une connexion internet par fibre optique.

À l'extérieur, une piscine chauffée jouit d'une vue imprenable sur la vallée, entourée de jardins méditerranéens matures et de bois.

Idéale comme résidence permanente ou comme maison de vacances de grande qualité, la propriété est située dans une zone classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, à proximité de Sarlat et de Saint Cyprien. Les boutiques du village, la boulangerie, les restaurants et les marchés hebdomadaires sont accessibles à pied, et les activités de canoë-kayak et de rivière se trouvent à cinq minutes. L'aéroport de Bergerac est à environ une heure et celui de Bordeaux à deux heures.

Présentée clé en main, la propriété offre également un fort potentiel locatif (sous réserve des autorisations nécessaires).