Local commercial bordeaux 950 m2

A VENDRE MURS COMMERCIAUX LOUÉS BORDEAUX (33100) EXCELLENTE RENTABILITÉ Idéalement situés sur la rive droite de Bordeaux, ces murs commerciaux d'environ 950 m² répartis en deux lots distincts mais réunis dans un même bâtiment constituent un investissement patrimonial avec une rentabilité locative très attractive et sécurisée. Deux baux commerciaux 3/6/9 en cours : 1er bail courant jusqu'en mai 2033 avec un Loyer annuel HC de 20 280 euros payé trimestriellement (charges trimestrielles de 500 euros), 2ieme Bail courant jusqu'en avril 2031 avec un Loyer annuel HC de 34 440 euros payé mensuellement (charges mensuelles de 220 euros) soit un total de 54 720 euros annuel hors charges (59 360 euros CC). La surface est utilisée en surface d'activités mais comporte également des bureaux, des sanitaires et un espace cuisine/détente. Les 2 Locataires en place partagent la même activité. Dépôts de garantie perçus : 9 120 euros au total. Rentabilité immédiate dans un secteur en plein essor. Produit rare, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé à forte valeur patrimoniale. Dossier complet sur demande, visites sur rendez-vous.