Maison 149m² à beinheim

ANJA – Maison contemporaine en bois, construite en 2015 - Beinheim

À Beinheim, à seulement quelques minutes de la frontière allemande (proximité Rastatt), découvrez cette maison contemporaine et chaleureuse, construite entièrement en bois, offrant 149,25 m² habitables sur un généreux terrain de 15 ares.
Elle se compose de 6 pièces, réparties comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante ouvrant sur un vaste espace de vie de plus de 61 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée
Un bureau
Une buanderie
Une salle d'eau
Un WC séparé
Une chambre

À l'étage :
Une mezzanine aménagée en espace bureau
Deux chambres supplémentaires

À l'extérieur :
Un garage
Une dépendance à aménager entièrement selon vos projets : local professionnel, bureau, commerce ou logement type Airbnb

? À noter : La maison est située en zone mixte. Une activité professionnelle est requise pour pouvoir y résider.

Un bien rare, au style unique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement calme et privilégié, tout près de l'Allemagne. Opportunité à ne pas manquer !



ANJA – Zeitgenössisches Holzhaus, Baujahr 2015 – Beinheim

In Beinheim, nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt (Nähe Rastatt), erwartet Sie dieses moderne und einladende Holzhaus mit einer Wohnfläche von 149,25 m² auf einem großzügigen Grundstück von 15 Ar.

Das Haus umfasst 6 Zimmer, aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss:
Ein einladender Eingangsbereich, der in einen großzügigen Wohnraum von über 61 m² mit offenem Wohn-, Essbereich und ausgestatteter Küche führt
Ein Büro
Ein Hauswirtschaftsraum
Ein Duschbad
Eine separate Toilette
Ein Schlafzimmer
Obergeschoss:
Eine offene Galerie, aktuell als Büro genutzt
Zwei weitere Schlafzimmer
Außenbereich:
Eine Garage
Ein Nebengebäude mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: ideal als Gewerberaum, Büro, Praxis oder Airbnb-Unterkunft
? Wichtig: Das Haus befindet sich in einer gemischten Bauzone. Das bedeutet, dass eine berufliche Tätigkeit erforderlich ist, um dort wohnen zu dürfen.

Ein seltenes Objekt mit besonderem Charakter, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet – in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zu Deutschland. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte!

Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière EDO : Directeur d'agence - Nicolas HERTRICH