Appartement 82m² à bordeaux

À seulement 100 mètres du tram C et D (arrêt Belcier), ce duplex T4 offre un cadre de vie idéal mêlant luminosité, confort moderne et accessibilité. Situé en rez-de-chaussée surélevé dans une résidence sécurisée de 2012 (DPE : C), il se compose d'une entrée desservant une grande cuisine indépendante, suivie d'un salon-séjour lumineux, d'une première chambre et d'une vaste salle de bain avec WC. Le tout est prolongé par un balcon filant, accessible depuis la cuisine, le séjour et la chambre. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC offrent un espace nuit indépendant et fonctionnel. Une place de stationnement intérieure vient compléter ce bien. Commerces et services à pied : supermarché U à 50 m, école Ferdinand Buisson à 250 m, gare, transports. Un emplacement de choix pour une résidence principale ou un investissement rentable dans un secteur en pleine évolution.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Agence NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)