À quelques minutes à pied du centre de Rohan, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison d'architecte de 1985 offre 205 m² habitables sur un terrain paysager de 1 700 m². Luminosité, volumes et modularité définissent ce bien rare, idéal pour une grande famille ou un projet professionnel.
Un Rez-de-Chaussée Fonctionnel et Confortable
Le salon-séjour de plus de 40 m², exposé plein sud, est baigné de lumière grâce à une baie vitrée de 4 mètres. Il s'ouvre sur une grande terrasse sans vis-à-vis. À ses côtés, une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse, idéale pour les repas d'été.
Côté nuit, deux suites en rez-de-chaussée :
• Une suite de 28 m² avec coin bureau, salle d'eau et WC.
• Une seconde suite avec salle d'eau, parfaite pour recevoir ou accueillir un parent.
Étage Modulable – Jusqu'à 4 Chambres Supplémentaires
Un escalier en bois sculptural mène à une mezzanine ouverte sur le salon, idéale pour un coin lecture ou bureau.
L'étage comprend :
• Une mezzanine ouverte sur le séjour,
• Une chambre avec mezzanine privative,
• Une salle de bain avec WC,
• Deux espaces à aménager selon vos besoins : chambre parentale avec salle d'eau et dressing ou deux chambres indépendantes.
Potentiel Supplémentaire : 50 m² Indépendants
Un ancien local professionnel attenant (entrée séparée) offre 50 m² à exploiter : studio locatif, bureau, cabinet libéral, atelier ou extension de la maison. Un atout rare pour télétravail, activité pro ou logement indépendant.
Dépendances et Équipements
• Garage de 70 m², double porte,
• Cave, buanderie, chaufferie,
• Chauffage géothermique (2014),
• Huisseries en bon état,
• Jardin arboré, plusieurs terrasses, exposition idéale.
Emplacement Privilégié
• Commerces, écoles, collèges et services à proximité,
• À deux pas du canal de Nantes à Brest,
• 15 min de Pontivy ou Loudéac – 1h de la côte,
• Accès rapide aux grands axes, tout en conservant le calme.
ROHAN – Entre patrimoine et nature
Traversée par le canal de Nantes à Brest, dotée d'un port de plaisance, Rohan est une commune vivante, où il fait bon vivre. Commerces, écoles, vie associative dynamique… on y trouve tout, à 15 minutes de Pontivy et 40 minutes de vannes.
Ce bien aux multiples possibilités conviendra à une famille nombreuse, un projet multigénérationnel, une activité indépendante ou des chambres d'hôtes. Une maison coup de cœur à découvrir à Rohan.
Contactez-moi pour une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.900371
Un Rez-de-Chaussée Fonctionnel et Confortable
Le salon-séjour de plus de 40 m², exposé plein sud, est baigné de lumière grâce à une baie vitrée de 4 mètres. Il s'ouvre sur une grande terrasse sans vis-à-vis. À ses côtés, une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse, idéale pour les repas d'été.
Côté nuit, deux suites en rez-de-chaussée :
• Une suite de 28 m² avec coin bureau, salle d'eau et WC.
• Une seconde suite avec salle d'eau, parfaite pour recevoir ou accueillir un parent.
Étage Modulable – Jusqu'à 4 Chambres Supplémentaires
Un escalier en bois sculptural mène à une mezzanine ouverte sur le salon, idéale pour un coin lecture ou bureau.
L'étage comprend :
• Une mezzanine ouverte sur le séjour,
• Une chambre avec mezzanine privative,
• Une salle de bain avec WC,
• Deux espaces à aménager selon vos besoins : chambre parentale avec salle d'eau et dressing ou deux chambres indépendantes.
Potentiel Supplémentaire : 50 m² Indépendants
Un ancien local professionnel attenant (entrée séparée) offre 50 m² à exploiter : studio locatif, bureau, cabinet libéral, atelier ou extension de la maison. Un atout rare pour télétravail, activité pro ou logement indépendant.
Dépendances et Équipements
• Garage de 70 m², double porte,
• Cave, buanderie, chaufferie,
• Chauffage géothermique (2014),
• Huisseries en bon état,
• Jardin arboré, plusieurs terrasses, exposition idéale.
Emplacement Privilégié
• Commerces, écoles, collèges et services à proximité,
• À deux pas du canal de Nantes à Brest,
• 15 min de Pontivy ou Loudéac – 1h de la côte,
• Accès rapide aux grands axes, tout en conservant le calme.
ROHAN – Entre patrimoine et nature
Traversée par le canal de Nantes à Brest, dotée d'un port de plaisance, Rohan est une commune vivante, où il fait bon vivre. Commerces, écoles, vie associative dynamique… on y trouve tout, à 15 minutes de Pontivy et 40 minutes de vannes.
Ce bien aux multiples possibilités conviendra à une famille nombreuse, un projet multigénérationnel, une activité indépendante ou des chambres d'hôtes. Une maison coup de cœur à découvrir à Rohan.
Contactez-moi pour une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.900371
Référence: 340939394824
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison d’architecte spacieuse et lumineuse à vendre à rohan – 205 m² habitables
299 900 €
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