Appartement 306m² à gencay

86160 GENCAY – ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIÉTÉ – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT – SURFACE TOTALE 306 M² – LOCAL COMMERCIAL LIBRE EN DÉCEMBRE 2025 – APPARTEMENT LOUÉ – DEUX TERRASSES – POSSIBILITÉ DE DIVISER L'IMMEUBLE.
****** REVENUS ANNUELS 7 800 € TTC / AN ******

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur de Gençay, un ensemble immobilier constitué d'un local commercial et d'un appartement de type T4. L'appartement est loué et le local commercial sera libre à partir de décembre 2025. Il est possible de diviser cet immeuble mais il devra conserver une partie commerciale.

L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante :
Local commercial
- Surface de 215 m²
- Local libre en décembre 2025
- Ancienne boucherie
- Plans du local sur l'annonce

Appartement
- Surface de 90,81 m² + deux terrasses
- Appartement Type T4
- Loué 650 € CC mensuels / 7 800 € CC annuels
- Bail nu 3 ans
- Chauffage électrique
- Ballon d'eau chaude électrique

Revenus locatifs :
Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 650 €, soit 7 800 € TTC / an.
Les charges comprennent les consommations d'eau individuelle et les provisions de taxe foncière.

Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic.

Idéalement situé dans Gençay. À visiter rapidement.
Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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