Grande maison de bourg - le plexis grammoire

L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, honoraires très réduits, à 3,21 %* seulement, vous propose à la vente, située dans le bourg de la commune de LE PLESSIS GRAMMOIRE, proche de toutes commodités et à 10 km env. au Nord-Est du centre d’ANGERS, une grande maison familiale, comprenant :
- au sous-sol : une cave ;
- au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie, une cuisine, une salle d’eau avec WC, un grand salon à usage de chambre, un dégagement ;
- au 1er étage : un palier, un couloir, 5 chambres dont deux en enfilade et une petite pièce de 7.86 m2 à usage de chambre, un grand bureau, une salle de bains avec WC, une kitchenette, un bureau ;
- au 2e étage, un grenier aménageable.
Un ancien logement avec un accès indépendant sur rue, à rénover entièrement, mitoyen et relié à la maison principale, comprenant :
- au rez-de-chaussée : une entrée et un cellier ;
- au 1er étage, un palier, trois pièces dont une ayant servie de cuisine, une autre de chambre et une autre de pièce de vie, une salle d’eau et une loggia.
Surface habitable totale : 197.60 m2.
Surface au sol totale : 277.30 m2.
Il y a 79.7 m2 à rénover non comptabilisés en surface habitable (ancien logement).
Une cour intérieure avec un accès direct sur une ruelle, à l’arrière de la propriété, un garage de 24.25 m2, une dépendance comprenant un préau, un abri bois et un grenier.

DPE : F (382). GES (12).

Sur la place du bourg se trouvent la médiathèque, et un café/ bureau de tabac/dépôt de pain.
A 700 m se trouve le nouveau centre du village depuis d’adjonction de la commune de Foudon au Plessis Grammoire. On trouve divers commerces : supermarché, restaurant, boulangerie, coiffeur, pharmacie et diverses professions médicales et paramédicales.
Au niveau de la Mairie se trouve l’agence postale. La commune dispose également d'une micro-crèche et d'un groupe scolaire, écoles maternelle et élémentaire, avec accueil périscolaire.
Un marché se tient tous les vendredis soir sur la place du nouveau centre bourg.
La commune de 2 600 habitants est située à 10 km au nord-est du centre d’Angers. Cette dernière est directement accessible via la rocade Est permettant d’arriver en centre-ville en 10 minutes environ.
Taxe foncière : 2 274 €.
Prix Honoraires d'Agence Inclus : 277 830 EUR = 270 000 EUR (hors honoraires) + 7 830 EUR (honoraires de 2.90 % TTC du prix Net Vendeur). Honoraires à la charge de l'acquéreur.
* Honoraires de négociation TTC : Nos honoraires de vente sont de 3.21 % du prix Net Vendeur, hors vente de bien neuf et délégation de mandat. À partir d'une deuxième transaction, nos honoraires sont de 2,9 %. Un forfait de 2 000 € s'applique aux biens vendus à un prix Net Vendeur inférieur à 50 000 €, et 4 000 € entre 50 000 € et 125 000 €.
Ce bien est géré par Monsieur BOUBOUNELLE Sylvain (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RCS : No 422 962 886 R.S.A.C. RENNES.