Maison 150m² à nazelles-negron

Sous compromis : Une Bonne Agence vous propose :

Maison contemporaine de plain-pied à Nazelles-Négron, environnement paisible et verdoyant avec vue dégagée sur la nature.

Avec une surface de 150,3 m², cette demeure entretenue avec soin offre un espace de vie généreux et harmonieux.

Le séjour de 47 m², baigné de lumière naturelle s'ouvre sur une terrasse de 55 m², on y accède également depuis la cuisine américaine moderne aménagée et équipée avec son îlot.
Le jardin de presque 4000 m², piscinable, offre un cadre exceptionnel et apaisant.

Avec 4 chambres (dont 1 en suite et 1 de plus de 20 m²), 2 salles d'eau, 2 WC indépendants, 1 entrée, 1 buanderie-chaufferie, de nombreux rangements et dressings, cette maison répond aux besoins de toute la famille.

Plusieurs dépendances complètent le tout :
> Garage de 35 m² avec fenêtres et porte motorisée
> Grenier isolé de 13,6 m² avec velux
> Carport attenant pour camping car de 24,5 m²
> Chalets de jardin de 14 m² et 4 m²
> Carport citadine, serre plexiglas, préau, abris à bois, abris remorque et cabane d'observation de bonne facture.

Quelques informations supplémentaires :
> Exposition EST - SUD/OUEST - Maison lumineuse
> Faibles consommations énergétiques
> Isolation combles et rampants
> Stationnement pour plusieurs véhicules
> Maison fibrée
> Volets roulants et 2 grands stores pour la terrasse
> Clôturé et portail motorisé
> PAC air-eau réversible CLIM - Au sol
> Poêle à bois
> Aspiration centralisée
> Citerne à eau 3000l raccordée pluviales

Le bien se situe à proximité des établissements scolaires, crèches, boulangeries, médecins, commerces, bus, gares (Amboise, Noizay et Limeray)…

Prix de vente : 369 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 365 000 €.

DPE : Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 31-03-2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1246.00 € et 1686.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)