Grand attique de 120m2 et sa terrasse panoramique à annecy

CAROLI Immobilier vous présente cet grand appartement familial en attique, idéalement proche de tout.
Nombreuses crèches, secteur collège Evire, vos enfants profiteront du bord du lac à moins de 10 min en bus. Proche des commerces, en surplomb de la verdoyante avenue de France et au pied du chef lieu d'Annecy le vieux.

En attique d'une résidence contemporaine de 2023, Le Luminance. Cet appartement d'exception bénéficie d'un séjour de 51 m2 baigné de lumière,
d'une belle cuisine avec ilot central et une terrasse de 61 m2 entouré de la ville et des plus belles montagnes de la région.

Suite parentale de 18 m2 comprenant chambre, dressing et salle de bain avec WC, seconde partie nuit comprenant deux chambres 16m2 et 11m2 avec rangents, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé.

Un grand Cellier sur le palier accompagne ce bien.

Deux garages en sus du prix de vente à 35 000 € chacun.

Surface : 120m2

Prix du bien : 885 000 € Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80

Charges prévisionnelles annuelles de copropriété: 3840 € chauffage et eau chaude compris

Chauffage central au gaz de ville diffusé par des radiateurs dans chaque pièce.

DPE : B GES : A

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2023

Consommation énergie primaire : 79 kWh/m2/an

Consommation énergie finale : 74 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Taxe Fonciere 1400€ par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Marylène (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 920 898 905) au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]