EXCLUSIVITÉ LOR IMMO - Très belle maison individuelle à Bertrange Environnement résidentiel prisé
Votre agence vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle située à Bertrange. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et potentiel d’aménagement.
Beau terrain de plus de 9 ares, rare sur le secteur, avec encore de l’emprise au sol disponible pour un projet piscine ou la création d’une dépendance, par exemple.
Descriptif du bien (145 m2 habitables) :
Rez-de-chaussée :
Un salon-séjour lumineux avec cheminée
Une véranda ouverte sur le jardin
Une cuisine contemporaine entièrement équipée,
Une arrière-cuisine fonctionnelle,
Une chambre parentale avec dressing.
À l'étage :
Un coin bureau idéal pour le télétravail,
Trois chambres supplémentaires,
Une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche.
En complément :
Sous-sol complet, aménagé et carrelé, offrant de nombreux espaces de rangement ou possibilités d’usage (salle de jeux, atelier, buanderie etc.),
Garage double avec porte motorisée.
Les atouts :
Aucun travaux à prévoir
Maison soignée, aux prestations de qualité,
Emplacement stratégique : à proximité des axes principaux (A31, A30) tout en restant au calme,
Terrain piscinable / possibilité d’extension.
Une maison rare sur le marché, offrant un cadre de vie familial et paisible, à seulement quelques minutes de Thionville, Metz, de la frontière Luxembourgeoise et de toutes les commodités.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre. Un bien coup de cœur à découvrir rapidement !
Surface habitable : 145,60m2
Prix du bien : 485000 € Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Consommation énergie primaire : 223 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 110 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320 € et 3200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre agence vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle située à Bertrange. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et potentiel d’aménagement.
Beau terrain de plus de 9 ares, rare sur le secteur, avec encore de l’emprise au sol disponible pour un projet piscine ou la création d’une dépendance, par exemple.
Descriptif du bien (145 m2 habitables) :
Rez-de-chaussée :
Un salon-séjour lumineux avec cheminée
Une véranda ouverte sur le jardin
Une cuisine contemporaine entièrement équipée,
Une arrière-cuisine fonctionnelle,
Une chambre parentale avec dressing.
À l'étage :
Un coin bureau idéal pour le télétravail,
Trois chambres supplémentaires,
Une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche.
En complément :
Sous-sol complet, aménagé et carrelé, offrant de nombreux espaces de rangement ou possibilités d’usage (salle de jeux, atelier, buanderie etc.),
Garage double avec porte motorisée.
Les atouts :
Aucun travaux à prévoir
Maison soignée, aux prestations de qualité,
Emplacement stratégique : à proximité des axes principaux (A31, A30) tout en restant au calme,
Terrain piscinable / possibilité d’extension.
Une maison rare sur le marché, offrant un cadre de vie familial et paisible, à seulement quelques minutes de Thionville, Metz, de la frontière Luxembourgeoise et de toutes les commodités.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre. Un bien coup de cœur à découvrir rapidement !
Surface habitable : 145,60m2
Prix du bien : 485000 € Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Consommation énergie primaire : 223 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 110 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320 € et 3200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison individuelle - 145m2 - bertrange - double garage
485 000 €
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