Name: Immeuble de rapport - restauré, au coeur du village de Excideuil - Très bon état général. 5 logements loués .
SKU: 2324
Price: 298000 EUR
Availability: InStock

298 000 €

180 m²

Terres Et Pierres En Perigord/Maison Perigord Noir

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Exclusivité de l'agence immobilière Terres et Pierres en Périgord EXCIDEUIL - Immeuble de rapport, restauré se situant au coeur du village de Excideuil - Très bon état général. Immeuble très lumineux. Surface développée y compris les zones de dégagement (env 238m2).
Superficie habitable (env 180m2).Cet immeuble se compose de 5 logements raccordés au tout à l'égout. Ces logements sont tous loués en non meublés.
DPE : classe D.
1er appartement - En rdc : appartement T2 se composant d'une pièce de vie avec un coin cuisine, une salle d'eau avec wc, une chambre séparé. plancher chauffant basse température. Chauffe-eau électrique.
Entrée commune pour les 4 autres logements. Entrée commune avec un cellier privatif pour ces 4 logements.
2ème appartement - 1er étage : T3 dont une pièce de vie avec son coin cuisine, une salle d'eau avec wc. A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau et wc. Chauffage : plancher chauffant basse température (pour le rdc) (chauffage électrique à l'étage), chauffe-eau électrique. un garage privatif (env 20m2).
3ème appartement : - Sur un autre palier au 1er étage : T2 dont une pièce de vie avec son coin cuisine, une salle d'eau avec wc, une chambre séparée, une salle d'eau et wc. Chauffage électrique + chauffe-eau électrique.
4ème appartement : - Au 2ème étage = T2 : une entrée, un wc séparé, un cuisine ouverte sur salon. Cuisine dont hotte+ plaques électriques. Salon avec un grand placard mural. Une chambre séparée. Une salle d'eau avec cabine douche+vasque. Chauffage électrique. Chauffe-eau électrique.
5ème appartement, mansardé (T2) = avec poutres en bois + velux - magnifique restauration. Volets électriques. Chuaffage et chauffe-eau électrique. une entrée, une salle d'eau et un wc, un cuisine ouverte sur salon. pièce de vie avec son coin cuisine. Une chambre séparée.
Résultat net après excercice 2024 = 20148 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques http : //www. georisques. gouv. fr.
Contacter Mr Fabien Lachaud, négociateur immobilier Terres et Pierres en Périgord , tél pro 06/84/63/28/97 pour tout complément d'information et visites.

Référence: 2324
Honoraires d'agence de 4.93% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 14/04/2025

Coûts annuels estimés : 3 870 € - 5 280 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr