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Centre ville : maison bourgeoise - dependances - beau jardin
— Saint-Andre-De-Cubzac 33240 —
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Maison de Caractère à Saint-André-de-Cubzac Charme Bourgeois aux Portes de Bordeaux
En exclusivité chez RULLEAU Immobilier
À seulement 25 minutes de Bordeaux, au cœur de Saint-André-de-Cubzac, venez découvrir cette maison bourgeoise de 400 m2 habitables, alliant authenticité, élégance et confort moderne.
Les atouts de cette demeure d’exception :
Architecture de caractère : superbe façade en pierre de taille et moellons, parquets massifs, carreaux de ciment, cheminées anciennes, travertin, marbre, hauteurs sous plafonds…
Parcelle de plus de 1700 m2 : un terrain arboré, au calme, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare SNCF et services.
Volumes généreux :
Entrée majestueuse traversante
Double réception (séjour + salle à manger)
Cuisine séparée + arrière-cuisine
6 chambres dont une suite en rez-de-chaussée (salle d’eau + dressing)
3 salles d’eau, 1 salle de bains, bureau, palier, grenier aménageable
Dépendances :
Garage attenant de 47 m2 avec espace cave et stockage
Garage indépendant de 30 m2
Charmante terrasse extérieure
Deux puits
Pourquoi ce bien est unique ?
- Maison rare sur le secteur - Prestations anciennes sublimées - Potentiel familial, professionnel ou patrimonial - Situation idéale entre ville et campagne
Contact direct : Bertrand NASSERON [Coordonnées masquées] Retrouvez plus de photos, une visite virtuelle et les informations complémentaires sur notre site.
Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
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Dépendances :
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DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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