Immeuble de 221 m² avec zone commercial de 76 m², l’ensemble sur 457 m² de terrain clos

Nous vous proposons ce bien immobilier unique de 221 m², avec un local commercial de 76 m² déja occupé. Situé sur un parc aménagé et clos de 457 m², offrant une vue imprenable sur les plaines verdoyantes depuis sa terrasse arrière. Ce bien d'exception dispose d'une luminosité remarquable, idéale pour profiter de l'environnement. Et d'un local commercial actuellement occupé, générant un revenu locatif stable.

Caractéristiques de l'immeuble :

Surface totale habitable : 221 m²

Surface local commercial : 76 m²

Surface du terrain : 457 m²

Chauffage : Au fuel

Fenêtres : PVC à double vitrage

Toiture : En excellent état

Fibre optique et assainissement aux TAE

Disposition des espaces :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée de 2.8 m²

Cuisine équipée moderne de 12 m²

Grand séjour lumineux de 34 m², ouvert sur la terrasse

Couloir de 5.2 m²

Premier étage :

Chambre 1 : 16.2 m²

Chambre 2 : 18 m² avec salle d'eau de 3 m²

Chambre 3 : 15.4 m² avec salle d'eau de 8.8 m²

Chambre 4 : 19.6 m² avec dressing

Couloir de 9.8 m²

WC séparé de 1.5 m²

Deuxième étage :

Salon et bureau de 32 m²

Chambre 5 : 21.6 m²

Chambre 6 : 20.7 m²

Salle d'eau spacieuse de 8.4 m²

WC séparé de 1 m²

Couloir de 8 m² avec placards intégrés

Local commercial (76 m²) :

Accueil, WC, zone de stockage et bureau

Actuellement occupé et générant un revenu locatif

Sous-sol :

Chaufferie, cave, cellier, réserves et couloir

Les atouts de ce bien :

Terrasse à l'Est, idéalement exposée pour profiter du matin au calme

Proximité des commerces : École, coiffeur, boulangerie, fleuriste, supérette, médecin, pharmacie, ainsi que l'accès rapide à la RN145

Idéal pour un projet mixte : Résidence familiale avec un revenu locatif stable grâce au local commercial. Cet immeuble allie espace, confort et potentiel locatif, dans un environnement calme et proche de toutes commodités. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) [Coordonnées masquées] (réf. 582818 )