Exclusivite - entre béziers et saint -chinian domaine viticole d'exception au cœur du languedoc

Nichée au cœur du plus grand vignoble de France, cette propriété viticole historique est un véritable bijou. Édifié en 1830 par le Duc de Gascogne comme relais de chasse, le château, empreint d'élégance et de noblesse, a été agrandi au fil des décennies pour devenir cette majestueuse bâtisse de caractère, entourée de son parc clos de murs en pierre et de ses nombreuses dépendances. Le château : D'une surface habitable de 521 m², cette maison de maître séduit par son architecture raffinée et ses éléments d'époque soigneusement conservés : toiture en tuiles vernissées, escalier monumental en pierre, cheminées en marbre, parquets à la française, sols en mosaïque, et même une chapelle intégrée à la maison. Elle comprend 2 salons de réceptions, 11 chambres, 5 salles d'eau, et un vaste sous-sol aménagé en cave, idéal pour les passionnés d'œnologie ou les amateurs de lieux chargés d'histoire. Les dépendances : Trois logements indépendants de 95 m², 95 m² et 70 m² complètent l'ensemble – deux sont actuellement loués à l'année, le troisième exploité en gîte saisonnier. L'ancienne salle des chasseurs, les anciennes écuries et une ancienne cave de vinification de 660 m² au sol renforcent le caractère unique de cette propriété. Le vignoble : Le domaine s'étend sur environ 56 ha d'un seul tenant, comprenant : 44,8 ha de vignes en production, 4 ha arrachés à replanter, 7 ha de terres et de parc. Le vignoble, entièrement irrigué sur 30 ha, est planté en cépages rouges et blancs : Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Sauvignon, Chardonnay. Les vins sont produits sous l'appellation IGP Pays d'Oc, avec les Chardonnay en blanc et les Cabernet Sauvignon en rouge. Les vendanges sont actuellement livrées en cave coopérative, mais les installations sur place permettraient de relancer une activité de vinification en cave particulière. Un lieu rare, alliant prestige architectural, cadre naturel privilégié, et outil de production viticole complet. L'ensemble offre un équilibre parfait entre résidence de charme, revenus locatifs, et potentiel viticole. Dossier complet sur demande. Une opportunité unique pour amateur éclairé ou projet de grande envergure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC