Appartement 63m² à begles

Iad France - Alex Lefavrais ([Coordonnées masquées]) vous propose : Appartement T3 avec balcon - Bègles - Tram C La Belle Rose

Situé à Bègles, au premier étage d'une résidence moderne datant de 2012, cet appartement T3 de 62,30 m² environ allie confort, fonctionnalité et emplacement stratégique.

Les atouts du bien :

Une pièce de vie lumineuse d'environ 26 m² environ, exposée nord-ouest, ouverte sur une cuisine semi-équipée, parfaite pour vos moments de partage

Deux belles chambres, bien agencées pour offrir intimité et calme

Une salle de bains agréable

WC séparés pour un confort quotidien

Un balcon idéal pour se détendre en extérieur

Un ascenseur dans la résidence pour un accès facilité

Un stationnement intérieur sécurisé, un vrai plus en ville

Chauffage collectif, pour un confort thermique maîtrisé

Localisation recherchée : Au pied du tram C (La Belle Rose), vous rejoignez le centre de Bordeaux facilement. Tous les services du quotidien sont à proximité immédiate : bus, restaurants, parcs, crèches, écoles et commerces à moins de 10 minutes à pied.

À savoir :

Résidence de 79 lots principaux

Charges de copropriété : env. 2008 ¤ / an

Taxe foncière : 1189 ¤ / an

Appartement libre de toute occupation

Aucune procédure en cours dans la copropriété

Un bien parfait pour une résidence principale comme pour un investissement locatif de qualité.

Contactez-moi pour organiser une visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 79 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 154.67 ¤ par mois (soit 1856.04 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 158.
Quote part annuelle(moyenne) : 1856.04 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31105409)