Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine de chez D-HABITAT (carte pro CPI 30[Coordonnées masquées]31 733)

Une superbe ferme restaurée, au calme, entre Gimont et Toulouse
À quelques minutes de l’axe Gimont Toulouse, dans un environnement paisible et préservé, cette magnifique ferme entièrement restaurée offre un cadre de vie rare, mêlant charme authentique, confort actuel et beaux volumes.
Avec ses 346 m2 habitables, son vaste terrain arboré de 5517 m2 aménagé comme un parc, et ses dépendances fonctionnelles, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un couple souhaitant recevoir enfants, famille et amis dans un lieu chaleureux et plein de caractère.
La rénovation a été réalisée avec soin, en respectant l’âme de la maison. Colombages, poutres apparentes, tomettes, escalier ancien en bois et portes anciennes participent à l’atmosphère unique de cette demeure. Habitable immédiatement, elle offre également la possibilité d’isoler facilement une partie de la maison afin de n’occuper qu’un espace plus réduit, idéal en hiver ou pour davantage d’intimité.
La maison : authenticité, volumes et confort
Un ancien porche d’entrée mène à l’entrée principale, qui distribue les espaces du rez-de-chaussée de manière fluide.
D’un côté, on découvre un bel espace de vie ouvert d’environ 50 m2, comprenant une cuisine, une buanderie / arrière-cuisine, ainsi qu’une salle à manger / salon avec cheminée équipée d’un insert. Un petit salon complète cet espace convivial. Cette partie de la maison comprend également une grande chambre de plus de 20 m2, ainsi que des dégagements intégrant des espaces de rangement.
De l’autre côté de l’entrée, une très grande chambre de plus de 40 m2 avec cheminée dispose également d’un espace bain / lavabo, offrant un beau potentiel de suite indépendante ou d’espace d’accueil.
L’entrée dessert aussi des toilettes indépendantes ainsi qu’un grand cellier / espace de rangement d’environ 28 m2.
À l’étage, un superbe escalier ancien tout en bois mène à un grand palier. Celui-ci dessert deux très grandes suites, chacune composée d’une chambre, d’une pièce de vie, ainsi que d’une salle de bain ou salle d’eau avec toilettes.
La maison développe au total environ 346 m2 habitables.
Le terrain : un parc arboré et fleuri
Le terrain, d’une surface totale de 5517 m2, entoure harmonieusement la maison. Arboré, fleuri et aménagé comme un véritable parc, il offre un cadre naturel très agréable, propice à la détente et aux projets de jardin.
Un jardin en permaculture peut facilement y être imaginé. La propriété dispose d’un puits équipé d’une pompe, également alimenté au besoin par une source située en contrebas. Une petite serre à semis est également présente sur le terrain.
Les dépendances : des espaces utiles et évolutifs
Attenant à la maison, un grand atelier / garage d’environ 55 m2 au sol offre un bel espace de stockage, de bricolage ou de travail. Un agrandissement en mezzanine est possible sur une grande surface.
À proximité de la maison, un carport d’environ 50 m2 permet d’abriter plusieurs véhicules. Un abri bois complète l’ensemble.
Côté technique
DPE C / Chauffage central au gaz / Insert à bois dans la grande pièce de vie du rez-de-chaussée / Chauffages électriques / Assainissement par fosse septique / Double vitrage partout / Rénovation écologique traditionnelle intérieure et extérieure : terre crue, paille, chaux, avec intervention d’éco-artisans du Gers / Taxe foncière : 826 € / Possibilité d’acheter meubles et outils / Situation très tranquille, premiers voisins à environ 300 mètres / Plan de la maison disponible à la fin des photos sur notre site.
Situation :
La propriété bénéficie d’un emplacement calme tout en restant proche des commodités et des grands axes : 9 minutes du centre de Gimont / 22 minutes de L’Isle-Jourdain / 40 minutes de Colomiers / 54 minutes de l’aéroport de Blagnac / 1 heure du centre de Toulouse.
Une propriété de caractère, restaurée avec goût, offrant de beaux volumes, un cadre verdoyant et une atmosphère chaleureuse. Un lieu idéal pour vivre au calme, recevoir, jardiner, créer ou simplement profiter d’une vraie maison de campagne entre Gers et région toulousaine.

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DPE

GES

Date du DPE : 04/03/2025

Coûts annuels estimés : 5 100 € - 6 970 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Superbe Ferme Restaurée dans son parc arboré de 5517m2 Proximité de Gimont

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Superbe Ferme Restaurée dans son parc arboré de 5517m2 Proximité de Gimont

384 000 €