Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée – vous présente en exclusivité :
Une opportunité rare et stratégique au cœur de Bazoges-en-Paillers
Vous recherchez un investissement à fort potentiel ou un projet de valorisation immobilière ? Ce bien est une véritable pépite.
À moins de 10 minutes du péage A87 des Herbiers, cet ensemble immobilier réunit à la fois un bien habitable immédiatement et un potentiel de développement
exceptionnel :
• Une maison principale de 137 m² habitables comprenant 3 chambres, un bureau, un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine exposée plein sud, une buanderie, une salle d'eau, et plus encore.
• Un bâtiment annexe de 58 m² (garage, atelier et sous-sol) entièrement transformable en logement ou en espace locatif pour générer un revenu complémentaire.
• Une parcelle de 3 925 m² en zone urbanisable, permettant la création de plusieurs lots constructibles — un potentiel foncier valorisé à 79 €/m² minimum.
Le dossier de DICT est complet
Le Certificat d'Urbanisme B (CUB) est valide
Ces éléments garantissent une maîtrise du cadre réglementaire et facilitent vos démarches pour tout projet de division ou de construction.
Imaginez : une belle résidence principale, un projet locatif multi-unités, ou encore une opération de lotissement à forte rentabilité.
Le tout au centre d'une commune dynamique, avec accès rapide à l'autoroute et une demande soutenue sur le secteur.
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Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez :
Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée
[Coordonnées masquées]
Visite virtuelle disponible sur demande
Cette annonce référence 283915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]016.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 333 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une opportunité rare et stratégique au cœur de Bazoges-en-Paillers
Vous recherchez un investissement à fort potentiel ou un projet de valorisation immobilière ? Ce bien est une véritable pépite.
À moins de 10 minutes du péage A87 des Herbiers, cet ensemble immobilier réunit à la fois un bien habitable immédiatement et un potentiel de développement
exceptionnel :
• Une maison principale de 137 m² habitables comprenant 3 chambres, un bureau, un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine exposée plein sud, une buanderie, une salle d'eau, et plus encore.
• Un bâtiment annexe de 58 m² (garage, atelier et sous-sol) entièrement transformable en logement ou en espace locatif pour générer un revenu complémentaire.
• Une parcelle de 3 925 m² en zone urbanisable, permettant la création de plusieurs lots constructibles — un potentiel foncier valorisé à 79 €/m² minimum.
Le dossier de DICT est complet
Le Certificat d'Urbanisme B (CUB) est valide
Ces éléments garantissent une maîtrise du cadre réglementaire et facilitent vos démarches pour tout projet de division ou de construction.
Imaginez : une belle résidence principale, un projet locatif multi-unités, ou encore une opération de lotissement à forte rentabilité.
Le tout au centre d'une commune dynamique, avec accès rapide à l'autoroute et une demande soutenue sur le secteur.
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Visite virtuelle disponible sur demande
Cette annonce référence 283915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]016.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 333 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 283915
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Triple potentiel : résidence principale, location, division parcellaire – à saisir à bazoges en paillers
299 000 €
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