à archingeay – authentique charentaise à réinventer !

Un projet idéal pour les passionnés de rénovation et d'authenticité
Proposé par BSK Immobilier – Sophie ENAUD

Situation :
À Archingeay, entre Tonnay-Boutonne et Saint-Savinien, découvrez cette charmante maison charentaise en pierre, pleine de caractère, qui attend une nouvelle vie.
Un cadre calme et authentique, parfait pour laisser libre cours à vos envies de rénovation.

Maison à réaménager entièrement – Gros travaux à prévoir
Ce bien offre un beau volume à repenser totalement :

Rez-de-chaussée :
Entrée traversante
2 chambres
Spacieuse pièce de vie avec coin cuisine et cheminée en pierre
1 arrière cuisine

À rénover intégralement :
-Sanitaires et salle d'eau à créer
-Plomberie à remettre à neuf
-Électricité à remettre aux normes
-Toiture à réaménager

Étage :
Grenier aménageable, idéal pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux

Extérieurs & dépendances
-Jardin attenant à aménager selon vos envies
-Grande dépendance de 70 m²non attenante avec toiture a refaire, idéale pour atelier, garage ou extension
-Jardin non attenant de 102 m² à quelques mètres, parfait pour un potager ou un coin nature

Localisation avantageuse
À seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély
45 minutes des plages atlantiques
Proximité commerces, écoles et commodités
Un cadre de vie agréable, entre campagne paisible et accès à l'océan

Infos pratiques :
Classe ÉNERGIE : G (indice 453)
Classe CLIMAT : C (indice 13)

Honoraires à la charge du vendeur
Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr

Contact et informations :
Annonce rédigée sous la responsabilité de Sophie ENAUD, EI, mandataire indépendante du réseau BSK Immobilier, immatriculée au RSAC de SAINTES n°393 383 106.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 282782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ENAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 93838310600011.

Prix du bien : 109 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 €
Honoraires TTC : 9,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025
Score DPE : 453 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr