Maison en pierre - garage et jardinet - 11140, axat

Située dans un environnement calme, au cœur de la haute vallée de l’Aude, à proximité d’Axat, cette ancienne bergerie réhabilitée en habitation combine authenticité et fonctionnalité. La propriété s’étend sur deux parcelles attenantes, offrant un espace extérieur privatif. - Rez-de-chaussée : un séjour spacieux comprenant salon, cuisine et salle à manger, une buanderie, des toilettes indépendantes et un cellier. - À l’étage : Quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, un bureau, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un garage complète l’ensemble, permettant un stationnement ou un espace de stockage. La vente comprend également cinq parcelles non attenantes, non constructibles, réparties dans les environs. Elles peuvent constituer un complément intéressant pour un usage de loisir ou un projet en lien avec la nature. Ce bien peut convenir à un usage familial ou à un projet de résidence secondaire. Menuiseries mixtes bois et aluminium, double vitrage. Système de chauffage : poêle à bois et chaudière à pellets, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Chauffe-eau Thermo-dynamique et système d'aspiration centralisée. Construction en pierre. Isolation des murs sur 10cm, des combles sur 20cm et plancher de l'étage sur 20cm. Toiture en état, refaite en 2005. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 Avenue Alsace Lorraine, 09300 LAVELANET Horaires : Lundi - Vendredi : 9h-12h / 14h-18h Samedi : 9h-12h et sur rendez-vous Tél : [Coordonnées masquées]