Iad France - Mathilde Diat vous propose : Située idéalement entre Nantes et Angers, cette ancienne bergerie, entièrement rénovée, vous offre un cadre de vie unique alliant charme rustique et confort moderne. À proximité immédiate de la Loire à vélo et des sentiers de randonnée, vous pourrez profiter de balades inoubliables en famille ou entre amis.
Description du bien :
Surface habitable : Plus de 230 m² de volume généreux avec une belle hauteur sous plafond.
Pièces principales :
Une vaste pièce de vie comprenant un salon-séjour lumineux avec cheminée et une cuisine ouverte.
Une salle de jeux équipée d'un billard pour des moments de détente.
Un second salon-séjour pour plus d'espace de vie.
Deux chambres spacieuses, une salle d'eau et des WC séparés, situés au rez-de-chaussée.
À l'étage : Un palier desservant trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC.
Dépendances : Plusieurs bâtiments annexes comprenant des garages, une chaufferie, un préau et une pièce de stockage.
Extérieur : Un jardin clos et arboré, sécurisé par un portail.
Commodités et localisation
Gare d'Oudon à seulement 4 minutes en voiture.
Gare d'Ancenis à 15 minutes.
Idéalement situé pour les amoureux de nature et de tranquillité tout en restant proche des commodités.
Le bien est vendu avec tout son mobilier (meubles, literie, vaisselle, etc.), vous permettant de poser vos valises directement.
Venez découvrir cette perle rare, alliant tradition et modernité, dans un cadre paisible !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Diat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 821669462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31114486)
Description du bien :
Surface habitable : Plus de 230 m² de volume généreux avec une belle hauteur sous plafond.
Pièces principales :
Une vaste pièce de vie comprenant un salon-séjour lumineux avec cheminée et une cuisine ouverte.
Une salle de jeux équipée d'un billard pour des moments de détente.
Un second salon-séjour pour plus d'espace de vie.
Deux chambres spacieuses, une salle d'eau et des WC séparés, situés au rez-de-chaussée.
À l'étage : Un palier desservant trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC.
Dépendances : Plusieurs bâtiments annexes comprenant des garages, une chaufferie, un préau et une pièce de stockage.
Extérieur : Un jardin clos et arboré, sécurisé par un portail.
Commodités et localisation
Gare d'Oudon à seulement 4 minutes en voiture.
Gare d'Ancenis à 15 minutes.
Idéalement situé pour les amoureux de nature et de tranquillité tout en restant proche des commodités.
Le bien est vendu avec tout son mobilier (meubles, literie, vaisselle, etc.), vous permettant de poser vos valises directement.
Venez découvrir cette perle rare, alliant tradition et modernité, dans un cadre paisible !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Diat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 821669462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31114486)
Référence: 1745651
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 233m² à le fuilet
416 000 €
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