T4 traversant avec balcon, vue imprenable sur la nature

Marie Coinet présente : À 4 mn à pied du tram (ligne 1 – arrêt Mendes France), bus C20, 23, 59, 81 et 91 à proximité, accès rapide au périphérique. Commerces, écoles et services accessibles à pied.

Découvrez ce T4 de 70 m² au sol (67 m² Carrez) avec parking, situé au 2ᵉ étage d'une petite résidence calme de 4 étages. Vous serez séduit par sa vue dégagée à 180° sur un parc arboré avec bassins, sans vis-à-vis, au cœur d'un environnement verdoyant et apaisant.

Le séjour lumineux, ouvert sur un balcon exposé sud-est, invite à la détente. Cuisine séparée aménagée avec arrière-cuisine, 2 chambres, 1 bureau, salle d'eau avec WC.

Chauffage collectif et eau inclus, façade refaite en 2022, place de parking privative, local vélo sécurisé.

Copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Loyer estimé 850 €, rentabilité brute 6,45 %, nette 5,49 %.
Idéal résidence principale ou investissement.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 214 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 158 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Xavier BRETON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 395 323 512