Propriété avec piscine et sa maison d'amis sur son jardin de 2250m2

VENDU PAR LEIGNIEL IMMOBILIER,
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A 10 minutes de Sens et à 1h30 de Paris, dans un village campagnard, une MAGNIFIQUE MAISON ancienne rénovée de 148M2 et sa MAISON d'AMIS de 51m2 vous attendent.Dans un cadre idyllique et calme, vous pourrez profiter de sa PISCINE et de son jardin de 2250 m2 bordé par un ruisseau et son chemin piétonnier.
Une entrée avec vue traversante vous permettra de visiter cette Maison lumineuse de 1880.Elle offre de plain pied un salon de 23.5m2 avec sa cheminée et ses poutres authentiques, une grande salle à manger de 30 m2 avec cheminée et vue piscine.Une cuisine aménagée et équipée à 2 pas, ouvrant par baie vitrée sur une terrasse gravillonnée pour prendre vos déjeuners et surveiller vos enfants dans la piscine.Au rez de chaussée, une suite parentale de 32 m2 comprenant chambre, dressing et salle d eau avec WC . Autre WC et accès cave.A l'étage, pièce palière à usage de bureau desservant 2 grandes chambres chacune avec salles d eau et wc . L' une d'elle donne sur un balcon couvert d'une véranda ayant une vue panoramique et un accès par escalier sur le jardin.Chaufferie buanderie avec chaudière au gaz neuve de 2025.
La dépendance à usage de maison d'ami, cachée derrière une haie de laurier, est constituée de 2 garages au rez-de-chaussée dont l'un avec porte télécommandée. A l'étage, une pièce de vie avec cuisine, salle d'eau, dressing et une mezzanine coin chambre pour 60m2.
Entre les 2 habitations, une allée dessert la piscine de 10m*5.50m, sécurisée par une couverture à barres avec liner et pompe de 2023. Très beau jardin clos, plat, et à l'abri des regards, avec divers caducs, persistants et fruitiers. 4 petites dépendances pour atelier, bucher et rangement, puits avec pompe. Tour de maison gravillonné avec plusieurs terrasses. Par une porte dérobée, au fond du jardin, accès à un ruisseau et son chemin communal pour des départs de ballades à pied ou en vélo dans la vallée de l'Yonne (zone NON inondable). Bourg tous commerces et commodité à 6mn avec sa gare pour Paris. Très bel endroit pour vivre et accueillir ses amis et sa famille.
Nombreuses photos et renseignements sur notre site.
CONTACTER LAURENT SINEAU Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .www.georisques.gouv.frDPE: E, 262 KW/m2/an et GES:D, 49 Kg/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard entre 3320 et 4550 euros sur prix Energie 2021 à 2023