Appartement t4 - jardin privatif

Montée de Choulans entouré de verdure, charmant rez-de-jardin T4 de 124,11 m2 sans vis à vis avec son entrée indépendante.
Son agencement est agréable et fonctionnel. C'est un bien hybride entre l'appartement et la maison.

Une pièce de vie de 64 m2 avec cuisine équipée, cellier attenant et buanderie.
Une chambre avec dressing.
Une chambre avec placards muraux.
Une chambre parentale avec salle d'eau.
Une salle de bain et wc séparé.
A l'extérieur, une belle terrasse abritée de 41,50 m2 avec un jardin privatif de 180 m2.
Un garage double et une place de stationnement privée.

La copropriété de 2006 est bien entretenue et vous offre un cadre de vie agréable avec un parc, une piscine et un court de tennis tout en étant en plein centre de Lyon rapidement.

Accessibilité
• Bus : lignes C20, C21, 55, 90, entre autres.
• Métro : station Perrache (ligne A) à environ 4 minutes de marche.
• Funiculaire : station Saint-Just à proximité.
• Train : Gare de Lyon-Perrache accessible en moins de 10 minutes à pied .

Informations Loi Alur :
Surface loi carrez : 124,11 m2
Taxe foncière 2024 : 1904 Euros
L'immeuble est soumis au régime de la copropriété et composé de 43 lots principaux.
Pas de procédure connue à ce jour.
Consommation conventionnelle : 184 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A)
Les charges annuelles de copropriété sont de 2832,23 € soit 708,05 € / trimestre soit 236,02€ / mois.
et comprennent l'eau froide, la températion, l’entretien des parties communes, l’électricité des parties communes, les espaces verts, la piscine, le tennis…
Estimation des coûts annuels : entre 1 750 € et 2 410 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années.
Prix : 635000 euros Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur. (EI) Contact commercial privilégié : Maëlle SAGET [Coordonnées masquées]