Propriété de charme rénovée dans le Périgord Noir

À seulement 15 minutes de Sarlat et à proximité immédiate d’un village pittoresque bordé par la Dordogne, cette belle propriété se situe au cœur d’un cadre naturel préservé, offrant un environnement paisible sans nuisances, en parfaite harmonie avec la campagne environnante. Sur un terrain d’environ 1,6 hectare, cet ensemble se compose d’une maison principale rénovée, d’une dépendance à rafraîchir, d’une piscine et d’une noyeraie.Maison principale de 153 m² habitables sur trois niveaux • Rez-de-chaussée : • Deux chambres lumineuses de 13 et 14 m², avec accès direct à l’extérieur. • Une salle de bains, WC et une buanderie complètent ce niveau. • Premier étage : • Accès par une terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur la campagne. • Espace de vie comprenant un salon/salle à manger chaleureux avec cheminée, et une cuisine moderne semi-ouverte. • Une chambre avec salle de bains/WC en suite, pour plus de confort et d’intimité. • Combles aménagés : • Grande chambre de 22 m² sous les poutres, avec salle de bains attenante, créant un espace cosy et spacieux.Dépendance de 46 m² habitablesLa dépendance propose un séjour de 25 m² au rez-de-chaussée, une chambre et une salle de bains à l’étage. Un garage attenant de 38 m² offre des possibilités d’extension pour créer une cuisine d’été ou même une nouvelle chambre avec salle de bains privative.Extérieur et commoditésLe terrain de 1,6 hectare dispose d’une piscine invitant à la détente, et d’une noyeraie qui ajoute au charme et à l’authenticité de la propriété. Cet ensemble est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme, tout en restant proche des commodités et des sites touristiques de la Dordogne.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr