Appartement 99m² à bordeaux

Dans une résidence récente, calme et sécurisée, construite en 2012 et parfaitement entretenue, venez découvrir ce très bel appartement T5 en duplex de 99 m² habitables avec vue sur le lac, situé au 5? et dernier étage avec ascenseur.
L'emplacement est idéal : à seulement 5 minutes à pied du tram C (arrêt Berges du Lac), proche de toutes les commodités (écoles, commerces, services, restaurants...), ici, tout peut se faire à pied. Un vrai confort de vie.
L'appartement, entièrement rénové, séduit par sa luminosité et sa configuration traversante Est/Ouest. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur deux terrasses de chaque côté : l'une de 54 m², orientée ouest avec une belle vue dégagée sur le lac, l'autre de 38 m², côté est, idéale pour les petits-déjeuners au soleil. Une rare opportunité de profiter d'extérieurs généreux et bien exposés.
Le niveau principal comprend une entrée, un séjour avec cuisine moderne aménagée et équipée, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables avec placard, possibilité de faire une chambre de plus de 15m2 et une salle de bains avec WC.
Deux places de parking en sous-sol sécurisé complètent ce bien.
Chauffage collectif par géothermie, pour un confort thermique économe et écologique.
Taxe foncière : 2 448 €
Le prix de vente est de 379 000 €, honoraires inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr


? Visites et renseignements :
Rachid SAIDJ – Agent commercial RSAC Bordeaux 909 877 011
? [Coordonnées masquées] – ? [Coordonnées masquées]

Dans une copropriété de 159 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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