Maison de maitre 110 m² Plouer sur Rance

Sur la commune de Plouër sur rance, cette élégante maison de maître située à proximité immédiate des commerces
et des axes rapides allie charme d'antan et confort moderne.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 110 m²
- Terrain : Parcelle arborée de 1 671 m², idéale pour les amateurs de nature
- Pièces : 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses
- Rez-de-chaussée : Une cuisine séparée, un salon-séjour chaleureux, des WC indépendants et une grande buanderie.
- 1er étage : Un palier desservant trois belles chambres et une salle d'eau avec WC.
- 2e étage : Un grenier aménageable d'environ 45 m², offrant un potentiel supplémentaire.
- Chauffage : Pompe à chaleur et cheminée à foyer ouvert.

Une dépendance de plus de 30 m² complète ce bien, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou un projet d'aménagement personnalisé.
Cette maison est parfaite pour les amoureux des demeures de caractère, recherchant un cadre paisible tout en étant proche des bords de rance et de la côte.

Cette annonce référence 281859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE CHASSIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 8396[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr