EXCLUSIVITÉ – Propriété de charme avec nombreuses dépendances dont un logement indépendant, située sur 2 hectares (20 000 M²) de terrain – Baie du Mont Saint Michel Visite virtuelle 3D disponible sur demande !
Vous rêvez d'espace, de nature et de sérénité, tout en restant proche des commodités ? Cette belle propriété en pierre rénovée , nichée dans un environnement bucolique, est faite pour vous.
Localisation idéale :
À seulement 14 km d'Avranches, 16 km de Pontorson et 18 km du Mont Saint Michel
Accès rapide à l' A84 (moins de 2 km), proche de Fougères (30 km)
La maison d'habitation dispose d'une vie de plain pied au rez de chaussée, a été rénovée avec beaucoup de soin et offre de belles prestations :
- Une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 67 m² avec salon avec une cheminée, séjour, cuisine aménagée et entièrement équipée.
- Une chambre
- Salle de bains avec baignoire + douche
- Deux WC indépendants
- Une spacieuse buanderie
À l'étage :
- Une chambre avec point d'eau
Logement indépendant au premier étage (accès par escalier extérieur) :
- Terrasse en bois
- Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée
- Une chambre
- Salle d'eau avec WC
Parfait pour un gîte, des revenus locatifs, ou pour accueillir amis, famille ou adolescents.
Dépendances et équipements :
- Ancienne étable de 120 m² avec grenier : idéal pour collectionneurs, bricoleurs ou artisans
- Dépendance en pierre : écurie, cellier, anciens boxes à chevaux
- Deux chenils, abri pour chevaux, appentis, garage
- Hangar pour stationner à l'abri plusieurs véhicules (voitures, camping-car, caravane…)
- Ancien fournil, abri, petit étang
Extérieurs :
- Terrain de 2 hectares arboré attenant à la propriété avec nombreux chênes, pommiers. Zones de pâture idéal pour des chevaux.
- Deux terrasses pour pouvoir profiter toute la journée des extérieurs, coin détente, jardin arboré
Confort & prestations :
- Chauffage au sol au rez de chaussée par pompe à chaleur air/eau
- Classement énergétique en C => logement peu énergivore
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée
- Assainissement individuel conforme
Envie d'un cadre de vie unique, au calme, avec de nombreuses possibilités d'aménagement ? Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite. Visite virtuelle 3D disponible sur demande !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.903091
Vous rêvez d'espace, de nature et de sérénité, tout en restant proche des commodités ? Cette belle propriété en pierre rénovée , nichée dans un environnement bucolique, est faite pour vous.
Localisation idéale :
À seulement 14 km d'Avranches, 16 km de Pontorson et 18 km du Mont Saint Michel
Accès rapide à l' A84 (moins de 2 km), proche de Fougères (30 km)
La maison d'habitation dispose d'une vie de plain pied au rez de chaussée, a été rénovée avec beaucoup de soin et offre de belles prestations :
- Une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 67 m² avec salon avec une cheminée, séjour, cuisine aménagée et entièrement équipée.
- Une chambre
- Salle de bains avec baignoire + douche
- Deux WC indépendants
- Une spacieuse buanderie
À l'étage :
- Une chambre avec point d'eau
Logement indépendant au premier étage (accès par escalier extérieur) :
- Terrasse en bois
- Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée
- Une chambre
- Salle d'eau avec WC
Parfait pour un gîte, des revenus locatifs, ou pour accueillir amis, famille ou adolescents.
Dépendances et équipements :
- Ancienne étable de 120 m² avec grenier : idéal pour collectionneurs, bricoleurs ou artisans
- Dépendance en pierre : écurie, cellier, anciens boxes à chevaux
- Deux chenils, abri pour chevaux, appentis, garage
- Hangar pour stationner à l'abri plusieurs véhicules (voitures, camping-car, caravane…)
- Ancien fournil, abri, petit étang
Extérieurs :
- Terrain de 2 hectares arboré attenant à la propriété avec nombreux chênes, pommiers. Zones de pâture idéal pour des chevaux.
- Deux terrasses pour pouvoir profiter toute la journée des extérieurs, coin détente, jardin arboré
Confort & prestations :
- Chauffage au sol au rez de chaussée par pompe à chaleur air/eau
- Classement énergétique en C => logement peu énergivore
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée
- Assainissement individuel conforme
Envie d'un cadre de vie unique, au calme, avec de nombreuses possibilités d'aménagement ? Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite. Visite virtuelle 3D disponible sur demande !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.903091
Référence: 340936677318
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Belle propriété à vendre à saint aubin de terregatte (maison, plusieurs dépendances, gîte) sur 2 hectares
441 000 €
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